Економічні науки/ Державне регулювання економіки

Василіогло В.Д., доц. Ракицька С.О.

Одеська державна академія будівництва і архітектури, Україна

Особливості кризової ситуації в будівельній галузі

Фінансово-економічна криза в Україні вплинула на всі галузі підприємницької діяльності. Прояви кризових чинників спостерігаються і в будівельній галузі країни. Ситуація, яка склалась у будівельному комплексі, характеризується уповільненням темпів освоєння інвестицій в основний капітал, скороченням обсягів виконання будівельних робіт та випуску основних будівельних матеріалів і виробів будівельного призначення, введення в експлуатацію об'єктів житла. [1]

Зниження темпів приросту виконання будівельних робіт відбулося ще у 2008 році, коли їх темп росту у період січня-листопаду 2008 року становив 87,2% від обсягу робіт у відповідний період 2007 року. А за січень-листопад 2009 року в цілому по Україні було виконано будівельних робіт на 33060,7 млн грн, що становить 50,3% обсягу виконання будівельних робіт за цей же період 2008 року [2].

Скорочення обсягів будівельних робіт у 2009 році відбулося за всіма основними видами будівельної діяльності. Зокрема, обсяги робіт зі зведення будівель і споруд (частка яких у загальному обсязі становила 84,3%) знизились на 50,2%, з підготовки будівельних ділянок – на 41,5%, з установлення інженерного устаткування будівель та споруд – на 46,1%. [2]

З початку 2008 року простежувалось зменшення обсягів фінансування будівельної галузі, скорочення замовлень на будівництво об’єктів в різних галузях і сферах діяльності. Таке положення обумовило прояви кризової ситуації в галузі. [3]

Факторами, що призвели до нестабільного стану в будівництві, стали: дисбаланс між платоспроможним попитом на продукцію галузі та її пропозицією, зростання собівартості будівництва, виникнення проблем в банковській сфері, які унеможливили кредитування будівельних проектів [3]. Банки, хоч і пропонують кредити, але в більшості випадків відмовляють в їх наданні.

Виробники будівельної продукції та матеріалів зазнають тиску одночасно в декількох сферах. З одного боку, ціни підвищують постачальники. З іншого боку, внаслідок нестабільності курсу долара, інфляції, а також припинення програм іпотечного кредитування, впав попит на готове житло і, відповідно, будівельні матеріали [4].

Наприкінці 2008 року був прийнятий Закон України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» з метою стабілізації та стимулювання розвитку будівельної галузі, підвищення платоспроможності населення в кризових умовах [5].

Цим Законом передбачені такі дії зі сторони держави:
- надання громадянам державної підтримки на будівництво (придбання) доступного житла шляхом сплати державою частини його вартості; 
- отримання громадянами житла в оренду з викупом за рахунок власних коштів громадян та коштів державної підтримки; 
- надання фізичним та юридичним особам пільгових кредитів на будівництво житла та компенсацій процентної ставки за цими кредитами; 
- збільшення статутних капіталів державних банків та Державної іпотечної установи для надання кредитів на завершення будівництва багатоквартирних житлових будинків; 
- викупу державою у кредиторів іпотечних кредитів, отриманих фізичними особами на будівництво та придбання житла до набрання чинності цим Законом і віднесених до категорії ризикованих. [5]
Кошти на здійснення цих заходів спрямовуються в першу чергу на завершення будівництва об'єктів, що мали ступінь будівельної готовності у 2009 році більш як 70 відсотків та більш як 50 відсотків у 2010 році [5].

Крім цього, необхідно надати гарантії людям, що будівлі, у будівництво яких вони вкладають кошти, будуть добудовані [3].

Український ринок нерухомості є досить привабливим для іноземних інвесторів, оскільки він має великий потенціал розвитку в кожному сегменті, ставки доходності в Україні вищі, ніж у Західній Європі, і напередодні Євро-2012 існують значні перспективи вкладень у розвиток інфраструктури та проектів нерухомості нашої країни. Іноземні компанії характеризуються досконалішим способом господарювання і тому здатні будувати зі значно меншою нормою прибутку порівняно з вітчизняними забудовниками – на рівні 20-30%. Тому одним із шляхів покращення ситуації на ринку будівельної продукції є допуск іноземних компаній на ринок будівництва житла [4]. Але вирішення проблеми в такий спосіб позбавить перспектив розвитку українські будівельні підприємства, які в сучасних умовах не спроможні на рівних конкурувати з закордонними фірмами.

Таким чином, кризова ситуація в будівельній галузі потребує від головних менеджерів рішучих дій щодо стабілізації діяльності підприємств, змушує переглянути існуючі підходи до планування об’ємів випуску будівельної продукції, збуту та шляхів фінансування та кредитування діяльності підприємств. Компанії, які зможуть пристосуватися до сучасних умов господарювання, продовжать працювати та розвиватися, а підприємства з неефективним менеджментом повинні будуть змінити методи управління підприємством, або покинути галузь будівництва.

Список використаної літератури:

1. http://www.minregionbud.gov.ua

Спільне Рішення про впровадження антикризових заходів щодо стабілізації ситуації в будівельній галузі, від 17 березня 2009 року

2. http://www.ukrstat.gov.ua

3. Современное состояние строительного рынка Украины и мероприятия его стабилизации в условиях мирового финансового кризиса. Р. Б. Тян, М. Ф. Иванов, И. В. Грищенко. Экономика строительства и городского хозяйства, Том 5, номер 2, 2009

4. Шляхи та фактори стабілізації цін на ринку нерухомості в Україні. Ю.С. Колодій – НУ "Львівська політехніка"

5. http://zakon.rada.gov.ua

Закон України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»