Чіпко Т.В., Стефурин С.В.

Науковий керівник: Лучик Г.М.

Буковинська державна фінансова академія

м.Чернівці

 

Статистичне дослідження ринку нерухомості в Чернівецькій області у 2010 році

      Актуальність даної теми обґрунтована тим, що в даний час ринок нерухомості займає одне з головних місць в економіці. Ринок нерухомості, який є необхідною складовою розвитку бізнесу та основою реалізації права кожної людини на житло, став важливим інвестиційним напрямком у всіх сферах національних економік країн світу. Проте на теперішній час в Україні

залишаються недостатньо дослідженими теоретичні та практичні питання ринку нерухомості. Для того, щоб оцінити та зрозуміти сьогоднішній стан ринку нерухомості потрібно дослідити його діяльність.

      Чернівці не є містом де сконцентровані філіали великих компаній, підприємств, а тим паче тут немає швидкого розвитку  великого бізнесу чи припливу інвестицій, не достатньо розвинута туристична галузь (це все перебуває на етапі розвитку), а це в свою чергу гальмує продаж сегментів ринку нерухомості. [2, с. 347]

      Законодавча база у сфері регулювання відносин з нерухомості, змінюється в Україні досить часто, так за останні два роки оновлення відбулося в середньому на 70%. Це потребує фахівців у даній галузі.

      Інфляційні процеси на початку 2010 року тільки посилили попит на нерухомість, бо це все-таки ліквідний товар, в ньому найкраще зберігати і примножувати кошти. Слід зазначити, що покупці які мали намір придбати нерухомість класу «еліт» чи «люкс» активізувалися у січні даного року. Приміром ті, хто бажав придбати нерухомість у Києві та містах мільйонниках, де вартість за 1м2  новозбудованого житла в декілька раз була вищою від вартості за 1 м2 житла, зокрема, у Чернівцях, маючи вільні готівкові кошти вже зробили це із вигідними для себе умовами.

      На ринку нерухомості Буковини навіть з урахуванням змін курсу національної валюти у кінці 2010 року відбувся обвал цін.   Агентства нерухомості відзначають, що пік мінімальних цін у Чернівцях був зафіксований у квітні - травні 2010 р. Практично на ринку були продані дешеві одно - і двокімнатні квартири. В цей період спостерігалося значне число операцій купівлі-продажу, у порівнянні з минулим півріччям.

      Для покупця найбільш привабливим сегментом нерухомості були новобудови, які введені в експлуатацію, тобто прийняті Державною приймальною комісією по Акту який затверджений Рішенням відповідних органів місцевого самоврядування. Дані про введення в експлуатацію житла у Чернівецькій області наведені в таблиці 1. [4]

Таблиця 1

Введення в експлуатацію житла у Чернівецькій області

за період з 2008-2010 рр.,  тис.м2

 

Чернівецька

Івано-Франківська

Україна

Відносна величина динаміки, %, у1/ур-1

Відносна величина структури, %, fі/∑ fі

Відносна величина координації, %,  fі/fj

2008

364,6

516,6

10495,6

-          

3,5

70,6

2009

164,8

308,6

6399,6

45,2

2,6

53,4

2010

293,8

600,0

9339,3

178,2

3,1

49,0

 

Уд = У1/Ур-1;

Уд2009 = 164,8/364,6*100% = 45,2%;

Уд2010 = 293,8/164,8*100% = 178,2%.

Ус = fі/∑ fі;

Ус2008 = 364,6/10495,6*100% = 3,5%;

Ус2009 = 164,8/6399,6*100% = 2,6%;

Ус2010 = 293,8/9339,3*100% = 3,1%.

Ук = fі/fj;

Ук2008 = 364,6/516,6*100% = 70,6%;

Ук2009 = 164,8/308,6*100% = 53,4%;

Ук2010 = 293,8/600,0*100% = 49,0%.

      Виходячи з обчислених показників можна зробити висновки, що введення в експлуатацію житла у Чернівецькій області у 2009 р. порівняно з 2008 р. зменшилось на 45,2%, а у 2010 р. порівняно з 2009 р. – збільшилось на 178,2%. Показник відносної величини структури свідчить про те, що частка по Україні введеного в експлуатацію житла в Чернівецькій області становила у 2008 р. – 3,5%, у 2009р. – 2,6%, у 2010р. – 3,1%. Обчисливши відносну величину координації ми одержали показники, які говорять про те, що обсяг введеного в експлуатацію житла в Чернівецькій області у 2008 р. становить 70,6% від Івано-Франківської області, у 2009 р. – 53,4%, у 2010 р. – 49,0%.

    У січні 2010 року середня ціна 1 м2  у м. Чернівці становила 900$. Це свідчить про те, що ми ще не вийшли з фази, коли відбулася відносна стабілізація ціни і не зростає кількість угод. Можна прогнозувати, що в 2011 році ринок з кризи не вийде. Ціна на житло складається з декількох основних статей витрат:

-         земельні ділянки для будівництва;

-         вартість будівельних матеріалів — від 45 до 60%;

-         витрати на заробітну платню 25–30%;

-         експлуатація машин і механізмів — 10–15%;

-         утримання адміністративного апарату, охорони, зведення тимчасових огорож і під’їзних шляхів, підведення тимчасових енергомереж, водопроводу,— це складає 16 – 18% від собівартості;

-         обслуговування кредитів;

-         податки і т.д. [3]

      Зросла цікавість і до комерційної нерухомості. Оренда комерційної нерухомості у Чернівцях – від 15$ до 30$ за квадратний метр. Підприємці найчастіше шукають площі від 50 і до 120 м2.

      У 2010 році в Чернівецькій області спостерігалося зниження активності ринку нерухомості, що в першу чергу пов’язано із проблемами іпотечного кредитування, адже за договорами купівлі – продажу нерухомості, левова частка, а це майже 80%, припадає на іпотеку. А тому було б доцільніше розвивати іпотечну схему, тобто здешевлювати іпотечні кредити для того, щоб покупець був активно залучений до процесу підняття економіки держави. Переходу до цивілізованих форм іпотечного кредитування і масового поширення іпотеки сприятиме створення в Україні повноцінної законодавчої і нормативної бази. Важливе значення, з погляду стимулювання розвитку національної економіки, має іпотечне кредитування промислових підприємств. За рахунок іпотечного кредиту підприємства можуть проводити оновлення свого виробничого потенціалу (основних фондів). Щодо кредитування нерухомості станом на січень 2010 року – дана послуга практично відсутня. Цьому є пояснення, за останні два квартали  2009 року скоротилися темпи видачі кредитів за іпотекою, в цей же час темпи приросту заборгованості по іпотеці з початку року становлять біля 36%, в той час коли за весь 2008 рік цей показник склав 58,9%. [1]

      На даний момент у Чернівцях на ринку нерухомості спостерігається пожвавлення. А це свідчить про вихід із кризи.

      Зауважимо, що у даній фінансовій та економічній ситуації позитивним є те, що відбудеться так зване «очищення непрофесійних, недобросовісних фахівців та агентств » на ринку нерухомості. Звичайно, коли на ринку діє здорова конкуренція, це тільки сприяє підвищенню рівня надання послуги, кваліфікації, навиків та досвіду.

      Отже, Чернівці та загалом Буковина мають великі перспективи у майбутньому щодо будівництва житлової та комерційної нерухомості, так як присутній низький рівень забезпечення 1м2  житла на душу населення, яке має тенденції до зростання, хоча земельних ділянок для забудови не багато, а щодо будівельних площадок комерційного спрямування тільки декілька. З огляду на сейсмічну активність регіону, «хмарочосів» у Чернівцях не зводитимуть, але  виносились пропозиції щодо будівництва 12-ти, 16-ти  поверхових будинків.

 

Список використаних джерел

1.     Кирилюк М. Тенденції розвитку нерухомості у Чернівцях на 2009 р. // Маркетинг в Україні . – 2009 - №3 – с. 12-15.

2.     Павлов В. І. Нерухомість в Україні: Підруч. для студ. вищ. навч. закл. / Павлов В.І., Пилипенко І.І., Кривов'язюк І. В. - К; Державна академія статистики обліку та аудиту, 2009. – 765 с.

3.     Ціни на житло в Чернівцях у січні 2010 р. / [електронний ресурс] – режим доступу: http://fenixbud.com.ua/news/view/898

4.     Офіційні дані  про ведення в експлуатацію житла у Чернівецькій області за період з 2008-2010 рр. / офіційний сайт Державного комітету статистики України [електронний ресурс] – режим доступу: http: // www.ukrstat.gov.ua