Суркова О.А.

Себряковский филиал Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета

Влияние экологического фактора на потребительские предпочтения при выборе проектов загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости (коттеджей, участков с подрядом и таун-хаусов, туристических баз) в настоящее время является динамичным и быстрорастущим. При этом интерес к строительству загородной недвижимости проявляют не только профильные компании, но и частные инвесторы, не специализирующиеся на строительстве недвижимости. При этом одним из залогов успеха любого строительного проекта является эффективно разработанная концепция и точное понимание сегмента потребителей, готовых приобрести строящееся загородное жилье. Понимая это, большинство девелоперов в последнее время уделяют большое внимание маркетинговым исследованиям потребителей на рынке загородной недвижимости и формируют предложения, максимально востребованные рынком.

Важнейшими принципами потребительского поведения являются: учет личных вкусов и предпочтений, учет покупательной способности, то есть дохода и уровня рыночных цен. Теория потребительского поведения и спроса исходит из принципа заданности этих параметров.

Полезность продукта определяет потребительские предпочтения, выступает в качестве такого ее свойства, благодаря которому она приобретает статус блага и оказывается вовлеченной в круг интересов потенциального потребителя.

Все действия потребителя, в конечном счете, направлены на то, чтобы максимизировать полезность, которую он может извлечь из своего дохода. Стремясь к этой цели, индивидуум вынужден, опираясь исключительно на свои вкусы и предпочтения, каким-то образом сравнивать между собой различные продукты или услуги, оценивать их полезность и отбирать те из них, которые в наибольшей мере способствуют решению поставленной задачи. Продавец в свою очередь должен выявлять факторы, которые определяют направление изменения характеристик потребительского спроса.

Таким образом, ориентирование стратегии строительного предприятия на выявление факторов потребительского поведения, характеристик потенциального спроса и основных элементов потребительского поведения сможет помочь рынку загородной недвижимости сохранить текущие объемы спроса.

Рассматривая рынок загородной недвижимости, можно выявить в качестве первостепенного фактора, определяющего потребительское поведение на данном рынке, экологический фактор. Он должен учитываться не только на стадии разработки строительного проекта, но и на стадии его продвижения. Например, экологические преимущества местности могут позиционироваться с помощью экологической рекламы. Реклама в данном случае является маркетинговым инструментом продвижения продукта загородной недвижимости. Те из застройщиков, которые в качестве уникального преимущества для своей креативной концепции выбирают здоровый образ жизни и экологически безопасное жилье, в настоящее время не ошибаются.

Эксперты, характеризуя экологичное жилье, обращаются, главным образом, к понятию географии экологии. Под экологической географией понимают место, наиболее благоприятное для проживания. Экология места определяется не только наличием водоемов и леса, но и, например, розой ветров и удаленностью промышленного комплекса от застраиваемой территории.

Можно выделить несколько вариантов экологических поселений:

1) место, расположенное на территории, обладающей экологическими преимуществами, например, лес первой категории, рядом с водохранилищем и т. п.

2) место, расположенное на экологически чистой территории, то есть загрязненность атмосферного воздуха, почвы, воды должна соответствовать стандартам (есть российские и международные нормы), также соответствовать нормам должен уровень радиации.

3) место, обладающее теми же характеристиками, что перечислены во втором случае, с учетом строительства из экологически чистых материалов.

Наиболее правильно под «экологическим местом» понимать третий вариант. Только в таком поселке можно построить экологически безопасное жилье.

Сегодня девелоперы вынуждены искать и находить пути для оптимизации строительства: строить качественно и, по возможности, недорого. То есть строительное предприятие должно управлять такой маркетинговой категорией как соотношение «цена-качество». И, кроме того, застройщики просто обязаны заботиться об экологии строительства. Этот аспект обуславливается даже законодательством. Согласно градостроительному кодексу все строительные материалы обязаны проходить гигиеническую сертификацию.

Помимо экологичности места застройки, в качестве фактора определяющего потребительские предпочтения на рынке загородного жилья нужно выделить качество материалов. В некоторых природных зонах выбор технологии и строительных материалов совершенно не зависит от желаний и предпочтений застройщика, а строго регламентируется законодательством. Если дома из дерева можно возводить на любых территориях, то из кирпича разрешается строить не везде. Допустим, если в водоохраной зоне дома из кирпича вполне допустимы, то в лесу первой категории и на землях рекреации такое строительство запрещено.

Список использованной литературы:

1. Гудкова, Е. Реальная экология [Электронный ресурс] / Е. Гудкова. – [2008]. – Режим доступа: http://www.zya.ru/article/article_2462_3.asp

2. Обзор развития рынка загородной недвижимости [Электронный ресурс]. – [2006]. – Режим доступа: http://www.fivedays.ru/3908/