“Экономические науки” / 9.Экономика промышленности.

Бесчастна Д. О., Стецька А. А.

Дніпропетровський національний університет ім. Олеся Гончара, Україна

АНАЛІЗ РИНКУ БУДІВНИЦТВА: НАЦІОНАЛЬНІ ТА РЕГІОНАЛЬНІ ОСОБЛИВОСТІ

Будівельний ринок - це багатогалузева система виробництва, розподілу, обміну і споживання будівельної продукції та послуг будівельного комплексу.

До будівельного ринку зараховано ринок виробництва, продаж будівельних матеріалів, надання послуг та виконання будівельно-монтажних робіт, ринок нерухомості.

Активний розвиток усіх галузей народного господарства, який спостерігався протягом 2002-2008 рр., був властивий і для будівельної галузі. Проте світова фінансова криза призвела до значного спаду основних показників її розвитку у 2008-2009р. Верховною Радою України було прийнято ряд заходів для подолання кризових явищ у будівельній галузі та регулювання правовідносин, що виникають у зв’язку з будівництвом житла, а саме Закон України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва».

У січні-червні 2010р. за рахунок усіх джерел фінансування освоєно інвестицій в основний капітал (капітальних вкладень) на суму 49056,0 млн. грн. Найбільш активно освоювались капіталовкладення в Житомирській та Запорізькій областях. Значне скорочення інвестицій в основний капітал відбулось у Волинській (у 1,8 рази менше), Чернівецькій (у 1,7 рази), Харківській (на 40,1 %), Херсонській (на 34,8 %) та Донецькій (на 31,4 %) областях.

За даними Держкомстату станом на 01.10.2010 р. прямі іноземні інвестиції у галузь будівництва України склали 2,29 млрд. дол. США. Найбільше в будівельну галузь інвестували з Нідерландів - 940,5 млн. дол. США, з Кіпру - 624,3, з Російської Федерації - 199,5, з Великобританії - 111,6.

У 2009р. в Україні налічувалося 18977 об’єктів, що знаходились у стадії незавершеного будівництва (не враховуючи індивідуальні житлові будинки). Із загальної кількості незавершених об’єктів 6,9 тис., або 36,2%, знаходяться у стадії будівництва, а на 12,1 тис. (63,8%) – будівництво тимчасово припинено або законсервовано. За характером будівництва у 2010 р. обсяги робіт розподілились таким чином: роботи з нового будівництва, реконструкції та технічного переозброєння склали 78,2% від загального обсягу, решта – з капітального і поточного ремонтів (14,6% та 7,2% відповідно).

У розрахунку на 1 особу населення обсяги виконаних будівельних робіт в цілому по Україні склали 497,5 грн. Серед регіонів найвищим цей показник є у місті Києві - 1742,0 грн. на 1 особу, що у 4,7 рази перевищує середній показник по Україні. Високим даний показник є у Полтавській (821,9 грн.), Харківській (571,3 грн.) та Одеській (489,4 грн.) областях. Найнижчі показники виробничої активності у будівництві спостерігаються у Закарпатській (95,4 грн.), Кіровоградській (142,9 грн.) та Житомирській (146,8 грн.) областях.

Зниження обсягів будівництва в січні-вересні 2010р. відбулося за всіма основними видами будівельної діяльності. За січень-вересень 2010 р. в Україні введено в експлуатацію 5,2 млн.м² загальної площі житла, що на 57,0% більше, ніж за відповідний період 2009 р. Обсяги введеного житла в міських поселеннях у 2010 р. порівняно із відповідним періодом 2009 р. зросли на 30,1%, у сільській місцевості – у 2,5 рази більше. За рахунок коштів державного бюджету за даний період 2010 р. введено 14,7 тис.м² загальної площі житла, що склало 0,3% загального обсягу.

Серед об’єктів незавершеного будівництва налічується 13018 будівель та 5959 інженерних споруд, будівництво більшості з них тимчасово припинено або законсервовано (відповідно 65,5% та 60,2% загальної кількості). Третина будівель незавершеного будівництва – це житлові будівлі (загальною площею 16,3 млн.м²). Однією із головних причин цього є брак фінансування інвестицій у будівництво, що зумовлений такими факторами: нестача власних коштів, високі процентні ставки кредиту, труднощі з отримання довгострокових кредитів, недостатня прибутковість інвестицій, страх заборгованості та ін. Більше половини загального обсягу будівництва виконано підприємствами чотирьох регіонів (Донецької, Харківської, Дніпропетровської областей та м.Києва), зокрема 24,4% – будівельниками столиці.

В сучасних умовах Східний регіон України по обсягу введеного житла займає сьому частину від загального обсягу по країні, а по обсягу капітальних інвестицій в будівництво – третю частину. Ринок будівництва є найбільш розвинутим в Харківській, Донецькій та Дніпропетровській областях.

Ситуація на ринку будівництва у Західному регіоні України загалом доволі сприятлива. Спостерігається ріст обсягів введення в експлуатацію житла, інвестицій у основний капітал та зменшення обсягів незавершеного будівництва. Але у 2009 році спостерігався значний спад по всім основним показникам.

Основні показники будівництва Північного та Причорноморського регіонів України показали тенденцію до збільшення, але за рахунок того, що дані показники у масштабі країни зменшувались, то ця тенденція притаманна лише цим регіонам.

Будівельна галузь України за січень-жовтні 2010 р. підвищила свої показники відносно відповідного періоду 2009 р. та за допомогою державних та іноземних інвестицій має всі шанси у короткі строки вийти із кризового стану.

Однією із головних проблем будівельного ринку сьогодні є його стійка непрозорість. Це пояснюється браком системної профільної інформації, недосконалої класифікації будматеріалів та типів об’єктів й одиниць вимірювань, використання «тіньових схем» в діяльності будівельних організацій, виконання ремонтно-будівельних робіт некваліфікованими бригадами. До причин, які гальмують розвиток будівельного ринку, також можна зараховують відсутність системи обов’язкової сертифікації на чималу кількість виготовлених будівельних матеріалів та виконання ремонтно-будівельних робіт, з чого користаються більшість будівельних підприємств. Будівельний ринок України має вагомий ресурсний потенціал для швидкого економічного розвитку, але він повністю не використовується.