Гладун Н.

Східноєвропейський університет економіки і менеджменту

Інвестиційна діяльність підприємств будівельної галузі: перспективи та загрози

Будівельна галузь – одна з тих галузей, що повинна динамічно розвиватися. Ця галузь потребує значних фінансових вкладень на тривалий строк.

Згідно статистичним даним в Україні майже 60% житла будується за рахунок засобів громадян, до 5% - за рахунок бюджетних коштів, близько 1,5% - кредити банків, інші – засоби підприємств різних форм власності.

Більше 90% інвестицій – кошти юридичних і фізичних осіб. До сьогодні цей інвестиційний ресурс залучався будівельниками самостійно на основі окремих договорів. Найбільш популярними за останні кілька років були пайові та інвестиційні договори, хоча для будівельників схема їх використання достатньо незручна [5].

Відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми та управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» у сфері будівництва необхідно створити ефективний механізм залучення інвестиційних ресурсів населення та юридичних осіб у будівництво житлової нерухомості. У законі запропоновані схеми фінансування через Фонд Фінансування будівництва (ФФБ), поряд з облігаціями, як лише можливі, але неоднозначні формулювання залучення інвестицій у сферу будівництва [1, 4].

Проаналізувавши існуючі сьогодні фонди фінансування будівництва, можна побачити, що хоч вони і являють собою ефективний спосіб інвестування будівництва, але їх розвиток ускладнюється економічними проблемами, а саме: низьким рівнем державного управління інвестиційними процесами у нерухомість, що призводить до надмірного втручання в процес інвестування державних службовців з метою задоволення власних потреб. В цьому аспекті має неабияке значення тіньовий експорт капіталу, який зменшує вітчизняні інвестиційні можливості.

Основу цього явища складає недовіра власників капіталів до економічного режиму, бажання приховати капітали від непомірного оподаткування та посягань кримінальних структур. Тіньовий експорт капіталів полягає в основі отримання нелегальних доходів керівниками господарств і працівниками державних установ [2].

Якщо придивитись на галузеву структуру інвестицій в економіку, можна зробити певні висновки щодо переваг сфер вкладання грошей: це сфера послуг та збуту, торгівля та громадське харчування, тобто діяльність, яка не потребує значних інвестицій, має швидку оборотність засобів і розрахована на існуючий великий попит на внутрішньому ринку, а галузі, а саме, нерухомість та будівництво, які потребують негайних інвестицій, залишаються поза увагою інвесторів (табл.1).

Таблиця 1.

Інвестиції в основний капітал за видами економічної діяльності. [3]

	2007	2008	2009
Торгівля, ремонт автомобілів, побутових виробів та предметів особистого вжитку	256556	362915	693351
торгівля автомобілями та мотоциклами, їх технічне обслуговування та ремонт	22554	45621	59911
оптова торгівля і посередництво в оптовій торгівлі	121392	125927	479471
роздрібна торгівля, ремонт побутових виробів та предметів особистого вжитку	112610	191367	153969
Діяльність готелів та ресторанів	56737	45736	78980
Операції з нерухомим майном, оренда, інжиніринг, та надання послуг підприємцям	245393	322737	672542
операції з нерухомим майном	201912	270267	592444
здавання в оренду власного нерухомого майна	184209	268591	590241
Будівництво	33875	51826	112150

Для активізації інвестування в ці галузі економіки необхідна політична та фінансова стабільність. Потрібен відповідний рівень прибутковості вкладень як у проект в цілому, так і для інвестора зокрема. Про це свідчить такий факт: якщо норма прибутку в будівництві об’єкта в західноєвропейських країнах складає 38,6%, то в Україні відповідно 21% [3]. Ліквідувати цей розрив не можна ніяким чином, оскільки економіка іноземних країн також не стоїть на місці. Але скоротити розрив, створити найвищу норму прибутковості капіталовкладень у нерухомість на об’єкти будівництва, можна за рахунок структурної перебудови економіки через механізм залучення інвестицій та створення саме таких фондів інвестування, якими являють себе фонди фінансування будівництва.

З метою поліпшення фінансування будівництва та залучення інвестицій в цю галузь економіки, вважаємо за доцільне здійснити такі заходи:

- створити спеціальний фонд резервування та гарантування внесків при інвестуванні будівництва житла;

- заборонити продаж житла інвестиційними компаніями, якщо його готовність не досягла 70-90%;

- забезпечити організацію прозорих тендерів щодо будівництва житла за програмою молодіжного житлового кредитування.

Література:

1. Указ Президента України «Про заходи щодо поліпшення інвестиційного клімату в Україні» №512/2007 від 12.07.2007 р.// Урядовий кур’єр. – 2007. – № 136. – С.57-58.

2. Проблеми практики фінансування будівництва за допомогою ФФБ // Інвестиційна газета. – 2007. – № 40-41. – С.7-10.

3. http://www.ukrstat.gov.ua – Державний комітет статистики України

4. http://www.rada.gov.ua – Верховна Рада України

5. http://www.in.gov.ua – Державне агентство з інвестицій та інновацій