Колесников В. Н.

Южно-Российский государственный университет экономики и сервиса

Экономическая характеристика рынка риэлтерских услуг

Рынок риэлтерских услуг представляет собой интересный объект для изучения и анализа. Помимо того, что структура конкуренции на данном рынке, как уже отмечалось ранее, имеет иерархичный характер и может быть представлена в виде пирамиды с различными взаимосвязанными «зонами конкурентной активности», рынок риэлтерских услуг также обладает рядом специфических особенностей. В рамках данного раздела рассмотрим основные особенности исследуемого рынка, а также проанализируем, какое воздействие они оказывают на развитие конкурентных отношений на данном рынке.

Первая характерная черта рынка риэлтерских услуг связана с особенностями риэлтерской деятельности в целом. Дело в том, что, как уже упоминалось выше, риэлтерская деятельность может быть охарактеризована как один из видов посреднической деятельности. При этом ее специфика проявляется в том, что риэлторы выступают как посредники не в рамках единого рынка, а функционируют на межрыночном пространстве [1].

Действительно, если рассматривать деятельность риэлтерских организаций и индивидуальных риэлторов, то можно обратить внимание, что их взаимодействие с клиентами, то есть потребителями риэлтерских услуг происходит сразу на нескольких рынках. С одной стороны, это сам рынок риэлтерских услуг, на который обращаются экономические агенты, которым необходима помощь профессиональных посредников для совершения сделок купли-продажи недвижимости различного рода. С другой стороны, сами эти экономические агенты, в роли которых могут выступать как отдельные индивиды, так и организации, изначально не являются субъектами рынка риэлтерских услуг. Их в большей степени можно отнести к рынку недвижимости в целом, так как они формируют спрос и предложение именно на рынке недвижимости. Таким образом, можно предположить, что характер посредничества при реализации риэлтерской деятельности приводит к взаимопроникновению двух самостоятельных рынков – рынка недвижимости и рынка риэлтерских услуг (рис. 1).

Рис. 1 Взаимное проникновение рынков при осуществлении риэлтерской деятельности

Источник: составлено автором

При этом также необходимо заметить, что сам рынок недвижимости является неоднородным. В его структуре можно выделить такие элементы, как например:

- рынок жилой недвижимости;

- рынок офисной недвижимости;

- рынок торговой недвижимости;

- рынок гостиничной недвижимости;

- рынок загородной недвижимости.

При этом на каждом из указанных рынков ситуация развивается в малой зависимости от развития рыночных тенденций на других рынках. Таким образом, в некотором роде имеет смысл говорить не о рынке недвижимости в целом, а о системе рынков недвижимости [2]. При этом риэлторы оказывают посреднические услуги на каждом из приведенных выше рынков, несмотря на то, что уровень развития риэлтерской деятельности на каждом из этих рынков существенно различается.

Таким образом, если рассматривать рынок риэлтерских услуг как единую систему, не проводя аналогичное дробление в соответствии с видами недвижимости, которые являются ключевыми в функционировании конкретных риэлтерских компаний, если рассматривать риэлтерскую деятельность как интегрированный комплекс, то нужно отметить возрастающую сложность реализации риэлтерской деятельности. Это обусловлено тем, что зоны риэлтерской деятельности возникают в местах взаимного проникновения рынка риэлтерских услуг и всех рынков, составляющих систему рынков недвижимости. Следовательно, при повышении универсальности деятельности риэлтерской компании возрастает уровень конкурентных рисков, обусловленный ростом объемов информации, необходимой для обеспечения функционирования риэлтерского бизнеса в постоянном взаимодействии с различными рынками недвижимости.

Список использованной литературы:

1. Сусликов, В. Н. Развитие системы рыночных правоотношений недвижимости в России : опыт межотраслевого исследования : автореф. дис. ... д-ра юрид. наук / науч. конс. В. К. Андреев ; РАП. - М., 2007. - 42 с.

2. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости. - СПб. : Питер, 2004. - 512 с.

3. Симионов, Ю. Ф. Экономика и управление недвижимостью : [учеб. пособие для студ. вузов] / РГСУ. - Ростов-на-Дону : Изд-во РГСУ, 2001. - 196 с.

4. Thomas, P. I. Adjustment of Property Losses. - 4-th ed. - New York-St.Louis-Dallas-San Francisco-Auckland : Greegg Division:McGraw-Hill Book Company, 1977. - 577 p. - На англ. яз.