Трошин С.В., Окладникова О.В.
Донецький НДІ судових
експертиз
ОБ ЭКСПЕРТНОМ ИССЛЕДОВАНИИ ВОПРОСОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЛИВАМИ КВАРТИР И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРИЧИННО-СЛЕДСТВЕННЫХ СВЯЗЕЙ ЗАЛИВОВ И ИХ ПОСЛЕДСТВИЙ
Предлагаемая статья рекомендует выбор оптимального подхода при производстве судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, связанным с возмещением вреда, вызванного заливами квартир и нежилых помещений.
Судебные иски о возмещении материального ущерба, связанного с заливами квартир, являются распространенными и носят конфликтный характер, так как ответчики, как правило, отрицают свою вину в произошедшей аварии. При рассмотрении судами споров на предмет определения причин и стоимости ремонтно-восстановительных работ, связанных с заливами, как правило, судом назначается судебная строительно-техническая экспертиза.
По искам, связанным с
заливами квартир, перед экспертом целесообразно ставить следующие вопросы:
1.
Какова
причина залива квартиры?
2.
Какова
стоимость ремонтно-восстановительных работ для приведения квартиры в состояние,
предшествовавшее заливу?
В связи с тем, что причины, по которым происходят заливы, как правило, устраняются немедленно, позднее – при экспертном исследовании установить причину залива эксперт может только анализируя акты комиссий эксплуатационной организации, составляемые при аварии, если такие имеются в материалах дела. Следует отметить, что в актах комиссий не всегда указана конкретная причина залива. Например, такая распространенная в актах формулировка как «халатное отношение жильцов вышерасположенной квартиры к сантехническому оборудованию» не является технически грамотной и не дает возможности определить конкретную причину залива.
Таким образом, в большинстве случаев дать заключение о конкретной причине залива по результатам натурного обследования объекта не представляется возможным. Однако эксперт, изучив материалы дела, обследовав объекты, предоставленные к осмотру а, также выслушав пояснения сторон, может дать заключение о возможной, наиболее вероятной причине или причинах залива квартиры. Необходимость дачи заключения о причине или причинах залива обусловлена тем, что в зависимости от причины залива, ответчиком по делу может быть либо собственники (наниматели) квартир, либо организация, эксплуатирующая внутридомовые сети.
Заливы
квартир в многоэтажных жилых домах, оборудованных системами водоснабжения и
канализации, расположенных в нижних подземных технических этажах, могут происходить
по ряду причин, а именно:
-
порывов стояков
водоснабжения (чаще всего в месте прохода через перекрытия);
-
порывов внутриквартирных разводок трубопроводов
водоснабжения в вышерасположенных квартирах;
-
течей стояков канализации;
-
течей внутриквартирных разводок трубопроводов
канализации в вышерасположенных квартирах;
-
разрывов соединительных гибких резиновых шлангов в
металлической оплетке, служащих для подвода воды к смесителям и бачкам унитазов
в вышерасположенных квартирах (следует отметить, что проектами, как правило,
предусмотрены «жесткие» соединения из стальных водогазопроводных труб, либо
гибких соединительных шлангов из полиэтилена высокого давления);
-
из-за засорения сливных отверстий моек, раковин, ванн,
унитазов в вышерасположенных квартирах (перелив воды через верхний обрез
сантехнических приборов).
При определении наиболее вероятной причины залива эксперту рекомендуется
учитывать ниже изложенные обстоятельства.
Системы водоснабжения многоквартирных жилых домов, в том числе стояки,
проходящие через квартиры, а также внутриквартирные разводки водоснабжения
являются элементами напорной системы, то есть
постоянно находятся под давлением. В связи с этим, в случае аварии, течи
возможно устранить только путем выпуска воды из стояков и их последующего ремонта
(замены части поврежденных труб, устройства разного рода латок). В том случае,
когда происходят порывы внутриквартирных разводок систем водоснабжения, течи
устраняются путем прекращения поступления воды в квартиру от стояков с помощью
запорной арматуры, находящейся в квартире и последующего ремонта разводки
(замены части поврежденной разводки). Без проведения вышеуказанных ремонтных
работ дальнейшая эксплуатация стояков и внутриквартирной разводки
невозможна.
При рассмотрении
возможности залива квартиры по причине порыва стояков водоснабжения эксперту
необходимо обследовать стояки, проходящие в квартирах сторон, если они доступны
для визуального обследования, установить, имеются ли на трубопроводах следы
ремонта. При необходимости заявить суду ходатайство о предоставлении журнала
заявок, в котором эксплуатационной организацией регистрируются заявки жильцов
об авариях в их квартирах и меры, которые были приняты по устранению аварийной
ситуации. Это позволяет в итоге проанализировать возможные причины аварии и
ограничить их круг, исключить, либо конкретизировать причину.
При
рассмотрении возможности залива квартиры по причине порыва внутриквартирной
системы водоснабжения эксперту необходимо обследовать трубопроводы, проходящие
в квартире, установить, имеются ли на трубопроводах следы ремонта (например,
частичная замена участков труб, установленные латки, другие свежие следы
ремонтов), обследовать следы залива в квартире истцов на предмет их
расположения и интенсивности. И в итоге либо исключить, либо указать
установленную причину как вероятную.
Система канализации многоквартирного жилого дома, в том числе стояки проходящие
через квартиры, являются элементами безнапорной системы, то есть заполняются
стоками в период пользования системой водоснабжения. Течь канализационных
стояков может происходить в случае появления трещин в трубопроводах или
разгерметизации стыков труб. При вышеуказанных дефектах канализационных стояков
стоки могут попадать в трещины и пустоты плит перекрытия и стен, скапливаться в
пустотах, что приводит к постепенному увлажнению конструкций, и затем - отделочных
покрытий квартир. Течи канализационных стояков устраняются путем замены части
стояка (если имеется трещина на трубе) или путем новой заделки стыков между
трубами (если произошла разгерметизация). При эксплуатации стояков с
вышеуказанными дефектами происходит постоянное увлажнение стен, в
которых проходит стояк.
При
рассмотрении возможности залива квартиры по причине течи канализационного
стояка или канализационной разводки, эксперту необходимо обследовать стояк,
проходящий в квартирах сторон, если он доступен для визуального обследования
или канализационную разводку в квартире ответчиков. Установить, имеются ли на
трубопроводах трещины или
разгерметизация стыков, обследовать следы залива в квартире истцов на
предмет их расположения и интенсивности. И в итоге либо исключить, либо указать
данные причины как конкретные. Определить как конкретные причины залива,
связанные с разрывом гибких резиновых шлангов в металлической оплетке, служащих
для подвода воды к кранам, смесителям и бачкам унитазов в вышерасположенной
квартире или переливом воды через верхний срез сантехнических приборов, если
они не указанны в акте на момент осмотра, как правило, не представляется
возможным. Эксперт только может
обследовать следы залива в квартире истцов на предмет их интенсивности и
исключить указанные причины, если следы залива не характерны для интенсивного
залива или указать, что они маловероятны.
Стоимость
ремонтно-восстановительных работ, связанных с
заливом квартир рассчитывается экспертом в соответствии с положениями
государственных строительных норм Украины: ДБН Д.1.1-1-2000
"Реформирование ценообразования в строительстве", утвержденных
приказом Госстроя Украины от 27.08.2000 №201, с изменениями, в договорных
ценах, с учетом налогов и обязательных сборов и с учетом среднерыночной
стоимости материалов, аналогичных пришедшим в негодность в результате залива.
При
определении объема работ, необходимых для ликвидации дефектов от залива на
отделочных покрытиях (обоях, окрасочном слое) в виде изменения цвета, отслоения
отдельными местами, замена отделочных покрытий или окраска поверхностей, в
связи с невозможностью подбора аналога данного покрытия, производится по всей
площади этого покрытия, а не только на площади дефекта.
При осмотре и составлении примерного расчета
стоимости восстановительных работ, следует обращать внимание, выполнено ли было
устройство отделочных покрытий на полностью подготовленную поверхность
(например - сплошной шпаклевочный слой) или непосредственно на отделываемую
поверхность (без подготовки поверхностей плит перекрытия, стен) в пострадавших
помещениях квартиры, так как такие работы являются дорогостоящими видами и
влияют на общую сумму затрат по ремонту.
Результаты исследования приводятся в выводах и подробно – в
исследовательской части заключения с приложением расчетно-сметной документации.
Ввыводы: Предлагаются основные подходы при проведении экспертных исследований по заливам квартир. В статье приведены рекомендации по проведению экспертных исследований, базирующихся на практическом опыте.
1. ДБН Д.1.1-1-2000 "Реформирование ценообразования в строительстве", утвержденных приказом Госстроя Украины от 27.08.2000 №201 с изменениями.
Трошин
Сергій Вікторович, завідувач лабораторією Донецького НДІ судових експертиз,
Окладникова
Ольга Вітальївна, науковий співробітник Донецького НДІ судових експертиз,
83102, м. Донецьк-102, вул. Лівенка,
б.4, тел. (062) 335-14-49;