УДК 631.574.

Сенников М.Н., Алибеки О.А., Омаров Е.О., Омарова Г.Е., Колбачев Т.С., Аубакирова А.Е.

Таразский государственный университет им. М.Х.Дулати

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПО КАТЕГОРИЯМ

Источником богатства и материальной основой общественного производства. Являются земля и ее использование как природного ресурса и средства производства характеризуется количественными и качественными показателями. Качество земли зависит не только от природных факторов и условий, но и экономических, поэтому возникает необходимость в оценке земли как средства производства.

Оценка земли, являясь составной частью земельного кадастра, выступает вместе с тем и как часть общей оценки природных ресурсов, используемых в народном хозяйстве и в социальной жизни людей. Научно-технический прогресс, переход к многоукладной экономике, появление частной собственности на землю обусловили качественные изменения во взаимоотношениях между человеком и природой. Это новые факторы, не учитывать которые нельзя.

В соответствии с Конституцией Республики Казахстан земля находится в государственной собственности. Земля может находится также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных законом. Согласно закону собственник вправе землю продавать по договорным ценам, внести в качестве взноса в уставной фонд хозяйственного товарищества, передать в залог, подарить и завещать земельный участок. Передача права землепользования производства на основе гражданско-правовых актов. В земель поле кодексе отмечено, что право землепользования является вещным правом и к нему применяются нормы о праве собственности, постольку, поскольку оно не противоречит настоящему Закону или природе вещного права. То есть по отношению к праву землепользования принятые законы расширили возможности для введения в рыночные отношения.

Следовательно, каждый земельный участок должен быть оценен, так как земля приравнена к недвижимости с одной стороны, а с другой стороны земельные участки становятся капиталом, стоимость которого будет возрастать, если рационально и бережно использовать и вкладывать в увеличение плодородия денежные, материальные и трудовые вложения.

Поэтому экономические, социальные и экологические проблемы, должны учитываться при оценке земли. Это достигается тем, что при оценке земель учитываются целевое назначение и использование, качественное (экологическое) состояние, ландшафт, рельеф местности, удаленность от центров сферы обслуживания и рынков сбыта продукции, местоположение по отношению к хозяйственному центру и т.п.

Земля – одна из основных сред обитания человека, главное средство производства продукции растениеводства и животноводства, базис для расселения человека, для размещения промышленности, строительства, транспорта, кладовая природных богатств.

Существует множество целей, с позиций которых оценивается земля, что означает необходимость и наличие разнообразных подходов и методов оценки земель. Возникли и развиваются системы оценки земли в разных странах на разных этапах развития государств. Отметим, что в Казахстане, как и в других республиках, СНГ, проблемы оценки земли разрабатывались в основном в прикладных целях, они охватывали выполнение работ по бонитировке почв, природно-сельскохозяйственному и почвенно-климатическому зонированию территории республики, а также разработке методик экономической оценки земель и выполнению земельно-оценочных работ, результаты которых нашли применение при планировании и размещении отраслей сельского хозяйства, дифференциации закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию, сравнительного анализа использования земель.

Согласно функционированию в процессе производства оценка земли производится в трех аспектах:

1. по продуктивности – оценка земли как средства производства;

2. по затратам труда и средств производства – оценка земли как предмета труда;

3. по эффективности затрат труда и средств – оценка экономического плодородия земель как средства сельскохозяйственного производства.

Основные показатели имеет свое назначение и связан с другими функционально. Показатели оценки земли рассчитываются на 1 га земель определенного качества. Выделение единиц оценки обеспечивается системой земельно-оценочного районирования и группировкой почв.

Оценка земель по каждому из показателей складывается из трех последовательно взаимосвязанных стадий работ:

1. Оценка природных признаков качества земли.

2. Частная оценка земель по отношению к отдельным сельскохозяйственным культурам, видам сельскохозяйственных животных и типам сельскохозяйственных угодий.

3. Общая оценка земель – совокупная оценка сельскохозяйственных угодий по хозяйствам и земельным массивам.

Оценка природных признаков качества земель производится на основе агроклиматических, почвенно-агрохимических, геоботанических и других данных, с использованием которых формируется система земельно-оценочного районирования и качественная группировка земель. Оценочные шкалы составляются для каждого земельно-оценочного района. Система базисных показателей оценки разрабатывается по качественным группам оценки земель, на основе которых рассчитываются оценочные показатели по земельным участкам, и административно-территориальным единицам.

Список использованной литературы

1. Земельный кодекс РК, 2001.

2. Гендельман М.А. и др. Научные основы землеустройства. Акмола, ААГРУ, 1995.

3. Подольский Л.Н. Научные основы развития земельных отношений в РК. Алматы, 1999.

4. Сейфуллин Ж.Т. Земельный кадастр. Управление земельными ресурсами в рыночных условиях. Алматы, 2001.

5. Варшавский И.Л. и др. Токсичная характеристика автомобиля – «Автомобильная промышленность», 1976, № 6, с 1,3.

6. Звонов В.А. Современное состояние и перспективы уменьшения загрязнения воздуха автомобилями-«Автомобильная промышленность», 1969, № 10, с.41-43.

7. Звонов В.А. Токсичность двигателей внутреннего сгорания. М.: «Машиностроение», 1973, 200 с.