Особенности определения морального износа территорий массовой жилой застройки

Строительство и архитектура/3.Современные технологии строительства,

реконструкции и реставрации.

Канд. техн. наук Матренинский С.И., докт. техн. наук Мищенко В.Я., канд. техн. наук Чертов В.А., соискатель Ле Тронг Хай.

Воронежский государственный архитектурно-строительный

университет, Россия

ОСОБЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА

ТЕРРИТОРИЙ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ.

Современная среда проживания и жизнедеятельности человека может быть представлена как системно-комплексное градостроительное образование – далее ГСО [1]. Системно-комплексное градостроительное образование - совокупность взаимосвязанных, управляемых, обусловленных сложившимся экономическим и материально-техническим потенциалом данной территории, пространственных, архитектурно-строительных, инженерных решений среды обитания групп населения (социум), обеспечивающих определенные условия проживания и жизнедеятельности человека. Предметная структура ГСО приведена на рис. 1.

Необходимость переустройства территорий ГСО вызвана их неизбежным физическим и моральным износом. Предлагаемый подход к оценке морального износа частных и общих объектов, компонентов ГСО и ГСО в целом, основан на общепринятом определении самого морального износа городских фондов, достоверных, проверенных практикой эффективных методах системного анализа и экспертных оценок [1, 2, 3].

В соответствии с предметной структурой (рис. 1) интегральный показатель морального износа всего ГСО представляется как совокупность интегральных показателей морального износа входящих в него компонентов. Аналогично, интегральные показатели морального износа компонентов и общих объектов ГСО представляются как совокупность интегральных показателей морального износа входящих в них, иерархически нижележащих элементов.

Градостроительное

образование

(ГСО)(S₀)

Инженерно- сетевой

компонент ИС (S₁)

Инженерно-

транспортный

компонент

ИТ (S₂)

Территориально-

пространственный

компонент

ТП (S₃)

Архитектурно-

строительный

компонент

АС (S₄)

Жилые здания

ЖЗ (S₄₁) – Общий

объект

Необустроенные

участки местности

НУМ (S₃₁) –

Общий объект

чо

чо

Сети

водоснабжения

СВС (S₁₁)-

Общий объект

чо

чо

чо

Автостоянки

АВС (S₂₁) –

Общий объект

чо

чо

Сети

теплоснабжения

СТС (S₁₃) –

Общий объект

чо

чо

Сети

газоснабжения

СГС (S₁₅) –

Общий объект

чо

чо

Автомойки

АМ (S₂₃) –

Общий объект

чо

чо

Набережные и

естественные

водоемы НЕВ (S₃₃) Общий объект

чо

чо

Площадки для мусора

ПМ (S₃₅) –

Общий объект

чо

чо

Городские сооружения

ГС (S₄₃) –

Общий объект

чо

чо

Сооружения для обслуживания инж. сетей

СОС (S₁₆) – Общий объект

чо

чо

Транспортные

коммуникации

ТК (S₂₅) –

Общий объект

Здания и сооружения для парковки и обслужив. транспорта

ЗСПО (S₂₄) – Общий объект

чо

чо

чо

чо

Обществ. и админ. здания ОАЗ S(₄₂) - Общий объект

чо

чо

Внутридворовое и прилегающее к нему пространство

ВП (S₃₄) –

Общий объект

чо

чо

Парки и скверы

ПС (S₃₂) –

Общий объект

чо

чо

Гаражи личного транспорта

ГЛТ (S₂₂) –

Общий объект

чо

чо

Сети

эл. снабжения и связи

СЭС (S₁₄) –

Общий объект

чо

чо

Сети

водоотведения

СВО (S₁₂) – Общий объект

чо

чо

чо

- частные объекты соответствующих общих объектов и компонентов.

Рис. 1. Предметная структура градостроительного образования

как системы с входящими в неё компонентами и объектами

Дерево показателей морального износа ГСО и его составляющих изображено на рисунке 2. Оценку морального износа всего ГСО необходимо начинать с оценки морального износа частных объектов, как элементов нижележащего уровня дерева показателей морального износа.

М₄

М₁

М₄₃

М₄₁

М₁₆

М₁₁

М₀

М₄₁₁

М₄₁_n

М₄₃₁

М₄₃_n

М₁₆₁

М₁₆_n

М₁₁₁

М₁₁_n

Р₁

Р₅

Р₁₁

Р_1к

Р₅₁

Р_5к

Р_i, i = - общие показатели морального износа частных объектов;

Р_i_к, i = , к = - частные показатели морального износа частных объектов.

М – интегральные показатели морального износа ГСО, его компонентов, общих и частных объектов;

Рис. 2 – Дерево показателей морального износа ГСО.

Например, в соответствии с рисунком 1, для определенного ГСО (S₀) с архитектурно-строительным компонентом АС (S₄) в состав которого входит общий объект – жилые здания - ЖЗ (S₄₁), оценку морального износа начинаем с оценки морального износа частного объекта - каждого отдельного конкретного жилого здания, входящего в состав общего объекта.

Целесообразно оценивать моральный износ частных объектов рядом общих показателей. Согласно [4], в качестве общих возможно выбрать следующие показатели морального износа: Р₁- отставание по конструктивным и объемно-планировочным параметрам; Р₂- отставание по экологическим параметрам; Р₃- отставание по инженерным параметрам; Р₄- отставание по архитектурно-художественным параметрам; Р₅- отставание по социально-инфраструктурным параметрам.

Каждый из указанных общих показателей морального износа для конкретного частного объекта ГСО, как правило, разбивается на ряд частных показателей (Р_i_к, i = , к = 1, ) наиболее полно характеризующих отдельные проявления общего показателя морального износа частного объекта. Каждый частный показатель морального износа целесообразно характеризовать набором градаций, которые измеряются в баллах – от 1-го до 5.

Для получения и обработки количественными методами градаций морального износа, установленных нормативно или с помощью экспертов, целесообразно применять вербально-числовые шкалы [2], в состав которых входят содержательно описываемые наименования её градаций и соответствующие им численные значения или диапазоны численных значений. Широкое распространение получила вербально-числовая шкала Харрингтона [5] – таблица.

Таблица – Шкала Харрингтона для оценки показателей морального износа.

Лингвистические оценки	Балльные оценки	Числовые оценки
Очень высокий –«очень плохо»	5	0,8 - 1
Высокий - «плохо»	4	0,63 – 0,8
Средний – «удовлетворительно»	3	0,37 – 0,63
Низкий – «хорошо»	2	0,2 – 0,37
Очень низкий - «отлично»	1	0 – 0,2

Общему показателю морального износа конкретного частного объекта целесообразно дать геометрическую интерпретацию в виде круговой диаграммы с радиусом равным единице, которая содержит отдельные секторы, соответствующие частным показателям морального износа данного общего показателя – в соответствии с рисунком 3. В данном случае максимальное значение общего показателя морального износа равное 1 или 100% может быть выражено в виде площади единичного круга, умноженной на коэффициент 1/π. Фактическое значение общего показателя морального износа равно сумме площадей секторов, с радиусами, соответствующими градации каждого частного показателя и углом раскрытия пропорциональным «весу» данного частного показателя.

4

3

2

1

0–0,2

0,2-0,37

0,37-0,63

0,63-0,8

0,8-1

Балльные оценки по шкале Харрингтона

Числовые оценки по шкале Харрингтона

1

2

3

5

1, 2, 3 – секторы, соответствующие частным показателям морального износа, с радиусом, равным балльной оценке по шкале Харрингтона и углом раскрытия пропорциональным «весу» частного показателя.

Рисунок 3 – Круговая единичная диаграмма со шкалой Харрингтона для

отображения показателей морального износа.

Приведенный порядок действий назовём методом свертки (МС) частных показателей морального износа в общий. По данному методу производится свертка общих показателей в интегральные показатели морального износа частных объектов; интегральных показателей частного объекта в интегральные показатели общего объекта и т.д., до получения значения интегрального показателя морального износа ГСО в целом путем восходящего движения по уровням дерева показателей морального износа ГСО. Более подробно определение морального износа ГСО и его составляющих описано в [4].

Выводы

1. Определена иерархия показателей морального износа ГСО и его составляющих в виде дерева, соответствующего предметной структуре ГСО.

2. Выбраны конкретные общие показатели морального износа частных объектов ГСО и определены направления по выбору частных показателей морального износа, входящих в состав общих показателей морального износа частных объектов.

3. Разработан метод свертки системы показателей морального износа нижележащего уровня в показатель следующего вышележащего уровня, основанный на совмещении единичной круговой диаграммы со шкалой Харрингтона.

Литература

1. С.И. Матренинский, Е.М. Чернышов. Проблемы функционирования и развития территорий массовой жилой застройки как системно-комплексных градостроительных образований // Вестник центрального регионального отделения РААСН, выпуск 7. Воронеж – Липецк. 2008. с. 33-48.

2. Системный анализ и принятие решений. Словарь-справочник. Под общей редакцией В.Н.Волковой и В.Н. Козлова. М.: Высшая школа, 2004. 616 с.

3. Месарович М., Мако Д., Такахара И. Теория иерархических многоуровневых систем М.: Мир, 1973. 344 с.

4. С.И.Матренинский, В.Я.Мищенко, И.Е.Спивак, К.Ю.Зубенко. Методологический подход к оценке морального износа территорий массовой жилой застройки. //Промышленное и гражданское строительство. 2008. №11. с. 59-62.

5. Ларичев О.И., Мошкович Е.М. Качественные методы принятия решений. Вербальный анализ решений. М.: Физматлит, 1996. – 208 с.