В нашей стране проблема достойного жилища для малообеспеченных слоев населения остается чрезвычайно актуальной. Даже рядовому горожанину-москвичу улучшить жилищные условия с каждым годом все труднее и труднее. Дефицит малогабаритных квартир, на которые, в основном, претендуют малообеспеченные и небольшие семьи, особенно обострился в конце 90-х. Сегодня в Москве только официально зарегистрировано около 250 тыс. семей (700 тыс. человек), нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истинное же их число гораздо больше. После принятия Мосгордумой нового Положения о порядке учета и обеспечения граждан, желающих улучшить жилищные условия в г. Москве», количество москвичей, имеющих право на социальный найм жилья, возрастет, как минимум, втрое. Ведь в городе до сих пор не решена проблема коммуналок, годами ждут нормального жилья молодые семьи, ветераны и пенсионеры. На подходе и жители, переселяемые из сносимых пятиэтажек. Все это говорит о недостаточном внимании к социальным, демографическим и экономическим проблемам городского квартирного жилища, отсутствии четких критериев формирования муниципального квартирного жилища.

Сегодня говорить о реальной государственной поддержке крупномасштабных социальных программ, в том числе и жилищной, достаточно сложно и проблематично. Государство, еще совсем недавно обещавшее всем гражданам светлое будущее оказалось, увы, не в состоянии строить «бесплатно» многие миллионы квадратных метров жилья для нуждающихся. История с провалившейся в 1994 году городской программой массового малоэтажного жилищного строительства в Подмосковье - наглядный тому пример.

В отличие от развитых стран, где поиск решений для улучшения жилищных условий малоимущих и нуждающихся граждан (5-7% от общего числа жителей) ведется постоянно, у нас механизм формирования массового городского жилища для средних слоев все более приобретает удручающую однобокость и единообразие архитектурных решений, а также типологических и объемно-планировочных вариантов. При формировании современной типологии квартирного жилища социального назначения используются устаревшие методики и приемы проектирования. В то же время фактически не учитывается поучительный отечественный опыт конца XIX - середины XX века, как и современная зарубежная теория и практика жилищного строительства. Мировой опыт жилищной архитектуры содержит немало разнообразных и до сих пор перспективных примеров возведения экономичного социально-ориентированного квартирного жилища. Достаточно вспомнить выдающиеся образцы советского авангарда 20-30-х годов, уникальные здания М.Гинзбурга, рациональные разработки М.Барща, «Марсельскую жилую единицу» Ле Корбюзье, социальную образность индустриальных построек Ж.Кандилиса, эффективность жилых домов З.Розенфельда и др. Необходимо активное внедрение нового поколения малометражных квартир минимизированной площади (23-24 кв.метра - однокомнатная, 36 кв.метров - двухкомнатная и т.д. Использовать кухни-ниши, душевые поддоны, которые занимают мало пространства. Молодые семьи не могут приобрести квартиру в Москве. Они вынуждены снимать квартиру или даже комнату в коммунальной квартире. Поэтому такое решения жилищного вопроса могло бы гораздо улучшить сложившуюся ситуацию.