Богдан Н. М.

Харківська Національна Академія міського господарства

Розрахунок впливу факторів розвитку житлово-будівельного комплексу на інвестиційну привабливість регіону

Однією з передумов сталого економічного розвитку регіонів є формування та підтримка їхнього сприятливого інвестиційного клімату та інвестиційної привабливості. На рівень інвестиційної привабливості здійснюють вплив усі галузі економіки регіону. Одним з найвпливовіших галузевих комплексів регіону є житлово-будівельний комплекс. Встановлено, що основним фактором розвитку житлово-будівельного комплексу є розвиток житлового іпотечного кредитування в регіоні. Таким чином, житлове іпотечне кредитування безпосередньо впливає на рівень інвестиційної привабливості регіону.

Враховуючи, що залучення інвестицій є основним показником та джерелом розвитку регіонів, а також основним показником якості роботи місцевих органів самоврядування, Міністерство економіки України видало Наказ 17.07.2006 N 245 «Про затвердження Методики оцінювання роботи центральних і місцевих органів виконавчої влади щодо залучення інвестицій, здійснення заходів з поліпшення інвестиційного клімату у відповідних галузях економіки та регіонах і відповідної форми звіту» [1], у якому було наведено перелік показників для оцінювання роботи місцевих органів виконавчої влади щодо залучення інвестицій, здійснення заходів з поліпшення інвестиційного клімату у відповідних регіонах.

Наказом пропонується сукупність показників, що складається з 4 блоків, усього до переліку включено 36 показників, що характеризують рівень розвитку регіону. В більшості факторів інвестиційної привабливості регіону є частка, яка належить житловому іпотечному кредитуванню. За результатами опитування групи експертів РА «Експерт-Рейтинг» за допомогою методу експертних оцінок, було вилучено з переліку показників, встановлених Наказом Міністерства економіки України, ці, на зміну яких виявляє прямий вплив зміна обсягів іпотечного кредитування в регіоні. [2]

На схемі (див. рис. 1) виокремлено лише ті фактори, на які обсяги житлового іпотечного кредитування в регіоні виявляють прямий вплив.

Рис. 1 – Вплив житлового іпотечного кредитування в регіоні на фактори інвестиційної привабливості регіону

Для розрахунку впливу житлового іпотечного кредитування на інвестиційну привабливість регіону було застосовано методи кореляційно-регресійного аналізу, за допомогою яких вимірюється тіснота зв'язків між показниками за допомогою коефіцієнта кореляції. Для виміру впливу було обрано рівняння однофакторного (парного) лінійного кореляційного зв'язку, що має вигляд:

ŷ = a₀ + a₁x,

де ŷ - теоретичні значення результативної ознаки, отримані по рівнянню регресії;

a₀ , a₁ - коефіцієнти (параметри) рівняння регресії.[3]

Після проведених розрахунків було отримано систему економіко-математичних моделей залежностей факторів інвестиційної привабливості регіону від обсягів житлового іпотечного кредитування в регіоні.

Таблиця 1

Економічна інтерпретація економіко-математичних моделей залежностей факторів інвестиційної привабливості регіону від обсягів житлового іпотечного кредитування в регіоні

Фактори інвестицій-ної привабливості	Модель	К. кор. R	К. детер. R^2	Економічна інтерпретація моделі
1	2	3	^4	5
Економічні показники
1. Валовий регі-ональний продукт на одну особу, грн.	У = 2551,7+0,1982Х	0,6321	0,03996	Збільшення обсягів іпот. кредит. на тис. грн. призведе до збільш. ВРП на 0,1982 грн
2. Прибуток від звичайної діяльн. до оподаткув., млн. грн.	У = 819,43+0,1593Х	0,8147	0,6638	Збільшення обсягів іпот. кред. на тис. грн. призв. до збільш. пр на 0,1593 млн.грн.
3. Частка іннова-ційно активних підприємств, %	У = 18,11-4Е-05Х	-0,117	0,0137	Збільшення обс іпот. кредит. на тис. грн. призв. до зменш. ч. ін.акт.підпр.на 0,0000137%
4. Роздрібний товаро-оборот підприємств у середньому за місяць на одну особу, грн.	У = 233,21+0,0585Х	0,8664	0,7506	Збільшення обс. іпот. кред. на тис. грн. призв. до збільш роздр. товарообороту підпр. в на 1 ос. на 0,0585 грн.
5. Обсяг реалізова-них ринкових нефі-нансових послуг у розрах. на одну собу, грн.	У = 521,95+0,1049Х	0,9034	0,8162	Збільшення обсягів іпот. кредит. на тис. грн. призв до збільш. обсягу реалізов. не-фінан. послуг у розрахунку на 1 ос. на 0,1049грн.
Продовження табл. 1
1	2	3	4	5
6. Освоєно інвес-тицій в основний капітал на одну особу, грн.	У = 578,71+ 0,2621Х	0,9223	0,8162	Збільшення обсягів іпот. кредит. на тис. грн. призведе до збільш. інвестицій в осн. капітал на 1 ос.на 0,2621 грн.
7. Обсяг будівельних робіт, тис. грн.	У = 657442+238,82Х	0,919	0,8449	Збільшення обсягів іпот. кредит. на тис.грн. призведе до збільш. обсягу будів. робіт на 238,82 тис.грн.
8. Освоєно інвести-цій в основний ка-пітал за рахунок коштів іноземних інвесторів, тис. грн.	У = 171045+118,42Х	0,781	0,6097	Збільшення обсягів іпот. кредит. на тис. грн. призведе до збільш. інвестицій в осн. капітал за рахунок коштів іноз. інв. на 118,42 тис. грн.
9. Прямі іноземні інвестиції на одну особу на кінець періоду, дол. США	У = 222,07+0,0889Х	0,85	0,7227	Збільшення обсягів іпот. кредит. на тис. грн. призведе до збільш. пр. іноз. інв. на 1 ос. на 0,0889 дол. США
Розвиток інфраструктури
1. Загальний обсяг вантажних переве-зень, млн. т	У = 10,773+0,0009Х	0,888	0,7888	Збільшення обсягів іпот. кредит. на тис. грн. призведе до збільш. обсягу вант. перевезень на 0,0009 млн. т.
2. Загальний обсяг інноваційних витрат на технологічні новації, тис. грн.	У = 208695+33,212Х	0,914	0,8352	Збільшення обсягів іпот. кредит. на тис. грн. призведе до збільш. обсягу інновац. витрат на 33,212 тис. грн.
Людські ресурси
1. Введення в експлу-атацію житла забу-довниками всіх форм власності, тис. м^2	У = 8,486+0,0169Х	0,874	0,7642	Збільшення обсягів іпот. кредит. на тис. грн. призведе до збільш. введення в експл. житла на 0,0169 тис. м^2
2. Наявний доход на одну особу, грн.	У = 1768+0,3561Х	0,911	0,83	Збільшення обсягів іпот. кр. на тис. грн. призв. до збільш. дох. на 1 ос. на 0,3561 грн.
3. Рівень безробіття (за методологією Міжнародної організації праці), %	У = 6,1145-0,0004Х	-0,748	0,559	Збільшення обсягів іпот. кредит.на тис. грн. призведе до зменш. рівня безробіття за метод. МОП на 0,00043%
Підприємництво
1. Середньорічна кільк. працівн. малих підпр. до кільк. прац. у цілому на підпр.- суб'єктах підпрємн. діяльності, %	У = 21,749-,0007Х	-0,864	0,7463	Збільшення обсягів іпот. кредит на тис. грн. призв до зменш. середньоріч. кільк. прац. мал. підпр на 0,0007%
2. Обсяг реаліз. прод малих підпр. у % до загального обсягу реаліз. прод, %	У = 6,4695-,0006Х	-0,829	0,6868	Збільшення обсягів іпот. кредит. на тис. грн. призведе до зменш. обс реаліз. прод малих підпр.на 0,0006%.

Для розрахунків застосовувалися поквартальні статистичні дані, оскільки облік іпотечного кредитування в статистичній звітності з’явився тільки в 2005 році, а для побудови рівняння лінійної регресії в якості моделі впливу потрібна певна кількість даних. На основі попередніх розрахунків було побудовано спрощену інтегральну модель впливу житлового іпотечного кредитування (ЖІК) на інтегральну рейтингову оцінку інвестиційної привабливості регіону (ІП).

Таблиця 2

Результати обчислення ІП за допомогою формули в залежності від значень ЖІК

Найменування	Од. вим.	2005 р.				2006 р.				2007 р.
		І кв	ІІ кв	ІІІ кв	ІV кв	І кв	ІІ кв	ІІІ кв	ІV кв	І кв	ІІ кв	ІІІ кв	ІV кв
ЖІК	Тис. грн.	15,00	22,50	23,00	21,50	30,20	34,00	38,50	48,30	1050,00	2100,50	2450,40	2680,10
ІП почат. (ІПП)	Од.	0,35	0,36	0,36	0,38	0,41	0,45	0,48	0,49	0,46	0,48	0,49	0,50
ІП вирах. (ІПВ)	Од.	0,4056	0,4059	0,4059	0,4058	0,4062	0,4063	0,4065	0,4069	0,4464	0,4878	0,5015	0,5106
Абсолют. різниця ІПП-ІПв	Од.	-0,06	-0,05	-0,05	-0,03	0,00	0,04	0,08	0,08	0,01	-0,01	-0,01	-0,01
Відхилен-ня	%	-15,89	-14,34	-13,71	-6,81	0,92	8,68	15,65	16,44	2,95	-2,05	-1,54	-2,95

Рис. 2 - Графічне подання залежності інтегральної рейтингової оцінки інвестиційної привабливості регіону (ІП) від обсягів житлового іпотечного кредитування в регіоні (ЖІК)

Таким чином, визначено вплив обсягів житлового іпотечного кредитування в регіоні на окремі фактори (параметри) інвестиційної привабливості регіону та на інтегральну рейтингову оцінку інвестиційної привабливості регіону.

Отримані економіко-математичні моделі дозволяють прогнозувати зміну рівня інвестиційної привабливості регіону в залежності від змін обсягів житлового іпотечного кредитування в регіоні.

Література:

1. Наказ Міністерства економіки України «Про затвердження Методики оцінювання роботи центральних і місцевих органів виконавчої влади щодо залучення інвестицій, здійснення заходів з поліпшення інвестиційного клімату у відповідних галузях економіки та регіонах і відповідної форми звіту» від 17.07.2006 N 245.

2. Духненко В., Дуброва О., Хисамов А. Особенности методики исследования // Эксперт. Рейтинг инвестиционной привлекательности регионов. -2005.-№49. с.73-77.

3. Френкель А. А., Адамова Е. В. «Корреляционно-регрессионный анализ в экономических приложениях» / М., 1987.