Экономические науки/Инвестиционная деятельность и фондовые рынки

Старший преподаватель Раймбекова У.К.

Таразский государственный университет им. М.Х. Дулати, Казахстан

О ситуации на рынке жилья Казахстана

Мировой финансовый кризис затронул практически все структуры любого государства - не только политические и экономические, но социальные. Несмотря на все усилия правительства, последствия финансового кризиса наблюдается и в строительном секторе и его отдельных сегментов. Влияние мирового финансового сектора в полной мере ощутили на себе предприятия стройиндустрии. Еще раньше они пережили другой удар- спад жилищного строительства. Отечественные производители строительных материалов в прошлом году оказались в ситуации, когда спрос на строительное материалы упал на 60-80%. В данный момент на рынке Казахстана переизбыток практически всех строительных материалов как местного, так и зарубежного производства. Отсутствие спроса на продукцию не позволяет компании развиваться, и находятся на грани выживания. Все заводы построены большей частью на кредитные средства, полученные в иностранной валюте. Девальвация тенге стало одним ударом по предприятиям.

Для защиты отечественного производителя со стороны государства проводятся комплексные мероприятия, в том числе вводятся временные дополнительные пошлины на импортную продукцию. Местные строительные компании правительство ориентирует на использование продукции казахстанского производства. В Казахстане изменяться структура потребления строительных материалов т.е. происходит поворот от зарубежных производителей стройматериалов к отечественным. Но это временная ситуация, потому что у потребителя должен быть выбор хочет ли он использовать стройматериалы местного производства или импортную продукцию. Также немаловажным критерием является качество продукции, которым похвастать могут не все казахстанские производители.

Сегодня наблюдается тенденция, что иностранные инвесторы присматриваются и мониторят казахстанский рынок коммерческой недвижимости. Эти объекты, с учетом своего местоположения и каких-то технических характеристик, очень интересны в плане инвестирования. Это зависеть не только от того, как будет развиваться данный сегмент экономики в целом, но и от тех факторов, которое влияют на всю макроэкономическую ситуацию в республике и в последствии будет влиять на деловую активность в стране. В целом этот рынок имеет огромный потенциал для своего развития. Если жилая недвижимость рассчитана для конечного потребления, то есть для собственных нужд, то коммерческая рассматривается как бизнес на многие годы вперед. На коммерческую недвижимость спрос будет всегда, хотя мировой финансовый кризис немного пошатнул этот рынок. Многие компании, которые ранее вели активную деловую деятельность, стали сокращать не только персонал, но и принадлежащие им площади. Сокращение деловой активности во всех секторах экономики, которое волной прокатилось по всей стране, привело к неизбежному росту безработицы, а это очень сильно отразилось на потребительском рынке страны. Сегодня отечественная стройиндустрия переживает нелегкие времена. Но это временно, потому что строительный бизнес- это основа основ для Казахстана.

Основным локомотивами подъема рынка недвижимости в прошлые годы стали рост населения и увеличения его платежеспособности. Казахстан шел достаточно быстрыми темпами в развитии стройиндустрии. Но был искусственно подогрет рынок дешевыми деньгами, доступностью к финансам. Если отечественная экономика справиться с кризисом, то в ближайшее время будет двигаться на уровне лучших мировых строительных проектов. Многие эксперты сходятся во мнении, что именно спекуляции на рынке недвижимости довели строительную отрасль Казахстана практически до коллапса. Жилье казахстанцам стало бы доступным в том случае, если цена за квадратный метр была от порядка от $500-600 до 1000$. Сегодня на первичном рынке, в частности на жилье эконом класса цены достигают до 1000$. В принципе реально продавать на рынке жилье порядка $600-700, в этих пределах было бы достаточно востребованное жилье и цен в $500 за квадрат в ближайшем будущем не предвидится. Строительство жилья и развитие рынка жилья всегда опираются на наличие и прочность материально- производственной базы, на достаточность финансовых ресурсов, как источника инвестиционного процесса, на динамику цен, выступающих как стимулирующий или сдерживающий факторы, а главное на потребность и спрос со стороны населения.

Государство, находясь в поиске альтернативных возможностей и новых методов с 2007 года уже внедряет программу строительства государственного жилья. Государство, выступает в роли основного инвестора и арендодателя, при наличии широких финансовых и материальных возможностей, может внести реальные изменения в сложившуюся непростую ситуацию на рынке жилья Казахстана. По данным аналитического исследования Правительства Республики Казахстан подобная практика государственного «арендодательства» давно и успешно решает вопрос жилья во многих странах мира. В США свыше 30% жилищного фонда – это арендное жилье, которым пользуются около 34 миллионов семей. В Швеции - это около 40% всего жилого фонда, в Германии - 60%, в Чехии-27%. В Сингапуре, где одними из первых в Азии стали внедрять данную методику, практически 100% населения обеспечено жильем.

Являясь одним из приоритетных направлений Стратегии развития Казахстана до 2030 года, жилищное строительство в то же время представляет собой одну из наиболее трудных задач, стоящих перед обществом и государством, и для ее решения требуется напряженная и планомерная работа.

Литература:

1. И. Мальтиева, «Капитал» от 26.03.09., №11

2. Казахстанская правда от 23.01.09., № 15-16

3. Транзитная экономика, 2008г. № 3