Экономические науки/ 10.Экономика предприятия

Ерохина Е. А.

Себряковский филиал Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета, Россия

Влияние кризиса на становление строительного рынка в России

Строительный рынок можно отнести к категории динамичных, постоянно изменяющихся рынков, чутко реагирующих на изменения внешней и внутренней конъюнктуры. До недавнего времени такой процесс динамической трансформации преимущественно проявлялся в отношении постоянной технической и технологической модернизации строительства. Те материалы и технологии, которые еще несколько лет назад входили в категорию новинок, впоследствии переходили в разряд повседневных, а затем и устаревших. При этом условный жизненный цикл технологии строительства был достаточно коротким.

Еще год назад можно было говорить о прорыве на отечественном строительном рынке, проанализировав спектр предоставляемых строительных услуг и производимых товаров, ежегодно представляемых на строительном рынке России. Даже можно говорить о строительном буме, охватившем экономически и технологически развитые города, или, по крайней мере, российскую столицу. Строительный рынок переживал времена передела собственности: владельцы крупных капиталов, заинтересованные во вложении своих денежных средств и последующей прибыли, покупали строительные мощности и площадки по всей России. Эксперты и участники строительного рынка утверждали, что крупные финансово-промышленные группы и раньше интересовались строительным рынком, но глобального входа в него не было из-за отсутствия возможностей. Однако в последние годы из-за усложнения правил игры на нем они появились, что давало основания для прогнозов скорых крупных сделок с ведущими строительными компаниями.

Основной проблемой на рассматриваемом рынке стали вопросы кредитования. В течение продолжительного времени цены на основной продукт строительного производства – недвижимость – постоянно росли. Долгосрочная тенденция роста создала у рыночных агентов определенный запас уверенности в неизменности тренда, что послужило основанием для увеличения объемов заимствований, которые планировалось отдавать за счет увеличения цены недвижимости. Однако осенью 2008 года мировая экономическая система столкнулась с проблемой мирового финансового кризиса, причиной которого послужили именно неограниченные необеспеченные заимствования.

При этом наибольший урон строительной отрасли принесли именно последствия мирового кризиса. Вслед за определенной нестабильностью в финансовой сфере активно проявились негативные ожидания экономических агентов других отраслей, что в итоге привело к падению доходов населения, снижению потребительской активности, и, как следствие, к сокращению объемов потребления производимой продукции, в том числе и строительной.

При этом, несмотря на то, что отдельные аналитики свидетельствуют в пользу первых признаков восстановления национальной экономики, можно предположить, что строительная отрасль и рынок недвижимости России еще длительное время будут испытывать трудности на фоне мирового финансового кризиса, который привел к снижению спроса и сокращению источников кредитования. Строительная отрасль оказалась очень «разогретой», преимущественно из-за завышенных экономических ожиданий, однако также это связано и со слишком высокими темпами роста объемов кредитования в стране.

Так, объем кредитования строительства вырос в 2007 году на 80%, в секторе операций с недвижимостью – на 64%. Рост строительства не был подкреплен будущим долгосрочным стабильным спросом на недвижимость. Последствия такой тенденции проявляются в том, что сложности сейчас испытывают преимущественно те, кто начал свои проекты, надеясь на бесконечный рост цен на недвижимость и не подумав, что темпы кредитования могут снизиться.

Государственные структуры поддерживают строительную отрасль, однако такой поддержки оказывается недостаточно. Однако даже меры государственной поддержки не могут полностью покрыть нанесенный кризисом ущерб строительным предприятиям. Так, у указанного предприятия сформировался значительный долг перед работниками.

При этом предложение на рынке продолжает инерционно увеличиваться (сдаются начатые задолго до кризиса строительные объекты), а спрос сокращается. Риэлторы фиксируют снижение цен на квартиры в различных регионах страны. Так, цены на московском вторичном рынке в конце прошлого года могли за неделю снизиться на 5,24%, при этом предложение увеличивалось на 5,2%. Индекс стоимости жилья, рассчитываемый терял 0,3%. При этом снижение долларовых цен на жилье нельзя было объяснить ростом курса доллара: рублевые цены тоже шли вниз [1].

Результатом описанных тенденций стало замедление темпов развития рынка. Многие компании отказались от перспективных, но дорогостоящих проектов, приняв решение отложить их до периода активного восстановления экономики. Например, компания Mirax Group приостановила более 80% своих глобальных амбициозных проектов и планирует их восстановить, только если рынок стабилизируется [2].

Литература:

1. Васильева, Е. Строительный рынок России ждут большие трудности – цены на жилье уже начали падать / Е. Васильева // Новый регион – Екатеринбург. – 2008.

2. Финансовый кризис подкосил строительный рынок России [Электронный ресурс]. – 2009. – Режим доступа: http://news.vl.ru/biznes/2008/10/08/podkosil/