Вегера С.Г., к.э.н., доцент

Зав. кафедрой «Бухгалтерский учет и аудит» Полоцкого государственного университета Республики Беларусь

Экономическая сущность и состав улучшений земельного участка как объектов бухгалтерского учета

Развитие правового регулирования земельных отношений повлекло необходимость развития методик бухгалтерского учета земли. Земельный участок характеризуется естественным природным ландшафтом и другими составляющими его компонентами природной среды, которые для целей хозяйственной деятельности могут подлежать изменению, благоустройству. С целью формирования достоверной, целостной системы учета и оценки земельных участков необходимо исследовать экономическую сущность и состав улучшений земельного участка, как объектов бухгалтерского учета.

Проведенное исследование позволило в качестве классификационного признака улучшений земельного участка выделить необходимость регистрации их создания, изменения, прекращения существования в едином государственном реестре недвижимого имущества. По данному критерию улучшения подразделяются на капитальные строения (здания, сооружения) и объекты благоустройства.

Изучение различных точек зрения, изложенных в экономической литературе, анализ учетной практики предприятий Республики Беларусь, Российской Федерации, Украины позволил теоретически обосновать состав объектов благоустройства земельного участка для целей бухгалтерского учета, а именно: объекты инвентарного характера, искусственные природные объекты, объекты неинвентарного характера /1/.

Экономисты в составе улучшений земельного участка также выделяют капитальные вложения в недвижимость (или отдельные ее элементы) /2, c.12/. Представляется, что капитальные вложения в недвижимость выступают как незавершенные улучшения земельных участков, представляющие собой затраты по обустройству территории и доведению ее до состояния годного к использованию с запланированной целью, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве зданий, сооружений и других объектов благоустройства. Таким образом, улучшения земельных участков можно классифицировать по признаку завершенности.

Проведенное исследование позволяет сделать вывод, что классификацию улучшений земельного участка можно представить следующим образом (рис.).

При этом рекомендованы следующие определения улучшений земельного участка и их составляющих:

Улучшения земельного участка – затраты по обустройству территории и доведению ее до состояния, годного к эксплуатации с запланированной целью;

Незавершенные улучшения земельных участков – затраты по обустройству территории и доведению ее до состояния годного к использованию с запланированной целью, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве капитальных строений и других объектов благоустройства;

Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

Объекты благоустройства – завершенные затраты по обустройству территории и доведению ее до состояния, годного к эксплуатации с запланированной целью, за исключением капитальных строений, подлежащих государственной регистрации в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

Объекты инвентарного характера – затраты инвентарного характера (связанные со строительством объектов) по подготовке земельного участка до состояния, годного к эксплуатации с запланированной целью, за исключением капитальных строений, подлежащих государственной регистрации в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

Искусственные природные объекты – природные объекты, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию земельного участка для целей его использования;

Объекты неинвентарного характера – капитальные расходы по улучшению земель и прочие расходы неинвентарного характера (не связанные со строительством объектов) по подготовке земельного участка до состояния годного к эксплуатации с запланированной целью.

Разработанный состав улучшений земельного участка позволит формировать объективную стоимость земельного участка, а также организовать достоверный аналитический и синтетический учет земельных участков и объектов их благоустройства с целью получения необходимой информации для целей управления предприятием и составления бухгалтерской отчетности.

Литература:

1. Вегера С.Г. Фиксированный в земле капитал как объект бухгалтерского учета: состав и классификация улучшений земельного участка // Вестник Полоцкого государственного университета / ПГУ. – 2008.– № 10.

2. Щитникова И.В. Экономическая оценка имущества предприятия: Учебное пособие / И.В. Щитникова. – М.: «Универсум паблишинг», 2005. – 272 с.

Рис. Классификация улучшений земельного участка