Конференция «Новости научной мысли»

Строительство и архитектура. Современные технологии строительства, реконструкции и реставрации.

Броневицький А.П.

Київський національний університет будівництва і архітектури»

Світовий досвід висотного будівництва: стратегія і пріоритетні напрямки

В останнє десятиліття в Україні зросла потреба в житлі підвищеної комфортності в центрі міста. В зв’язку з цим сучасний інвестор житлового будівництва диктує свої вимоги до житлових будинків: надійність, якість, комфорт, що забезпечуються комплексністю будівель, які зводяться.

Разом з тим усі учасники житлового будівництва, як замовники, так і інвестори, зацікавлені в збільшенні кількості квартир в кожному будинку, ефективному використанні території і вкладених коштів. Тому підвищення поверховості житлових будинків – це об’єктивна реальність на даному етапі містобудівної діяльності в Україні.

Висотні будівлі в технічному відношенні є складними архітектурними та інженерними багатофункціональними комплексами, при зведенні яких важливими завданнями є:

- забезпечення просторової міцності висотних будівель, їх стійкості і надійності з урахуванням динаміки коливань верхньої частини висотної споруди під впливом вітрових навантажень та інших чинників;

- використання якісно нових і стійких до зовнішніх впливів будівельних матеріалів та виробів;

- пожежна безпека будівель, яка потребує значного підвищення вогнестійкості несучих конструкцій, опоряджувальних матеріалів, збільшення кількості евакуаційних шляхів, використання ефективних протипожежних систем і засобів, нової протипожежної техніки;

- застосування надійних і довговічних інженерних систем життєзабезпечення (ліфтів, видалення сміття, водопостачання, вентиляції і кондиціонування повітря тощо);

- забезпечення санітарно-гігієнічного комфорту [1].

Зарубіжний досвід висотного будівництва свідчить, що багатоповерхові будівлі зводяться, як правило, в потужних житлово-громадських комплексах, де є відповідні можливості створення необхідних інженерно-технічних обслуговуючих структур. Також в світовій практиці переважають висотні офісні споруди, де люди перебувають відносно обмежений час, і лише біля 20% хмарочосів мають житлові функції. Розвинуті країни Західної Європи фактично не споруджують висотне житло. Окремі випадки будівництва висотних житлових башт мають переважно рекламно-престижне значення для активізації забудови окремих недостатньо розвинутих районів міста або всього населеного пункту.

До засад висотного будівництва, застосовуваних в Європі, належать:

- послідовна концентрація зусиль на обмеженій кількості ділянок;

- підпорядкування проектування забудови принципам інтегрованого урбанізму з комплексністю забудови і розміщенням транспортних мереж в декількох рівнях;

- забезпечення комплексності забудови за рахунок поєднання об’єктів різного функціонального призначення в будівлях, об’ємно-планувальне рішення яких найгармонійніше відповідає їх функції;

- поєднання в забудові широкої номенклатури будівель (офіси, житло, готелі, громадське обслуговування, навчально-виховні заклади, торгівля, розваги і спорт) з метою створення достатньої кількості робочих місць для більшої частини населення комплексу і його повноцінного обслуговування [2, 3].

Отже, аналіз світового досвіду розвитку міст свідчить про тенденцію зростання обсягів будівництва висотних будівель і споруд, особливо у великих містах.

Активне висотне будівництво в країнах Західної Європи та Росії в значній мірі спонукало підвищення поверховості міської забудови в Україні та її містобудівне регламентування.

На сьогоднішній день одними з визначальних показників інвестиційно-будівельних проектів є терміни їх реалізації, при цьому швидкість зведення будівель має першочергове значення, та вартість виконання робіт.

Разом з тим досить складно виявити переконливі вартісні показники, на які істотно впливають місцеві економічні умови, природні умови і специфіка об’ємно-планувальних рішень.

Все це створює невизначеність в техніко-економічній оцінці організаційно-технологічних рішень зведення висотних будівель. Отже, існує об’єктивна потреба в прогнозних оцінках тривалості та вартості реалізації проектів зведення висотних будівель і містобудівних комплексів в умовах ущільненої міської забудови на передінвестиційній стадії.

Література:

1. Будинки і споруди. Проектування висотних житлових і громадських будинків: ДБН В.2.2-24:2009. – Офіц. вид. – К.: Мінрегіонбуд України, 2009. – 103 с.

2. Маклакова Т.Г. Высотные здания: градостроительные и архитектурно-конструктивные решения: Монография / Т.Г. Маклакова. – М.: АСВ, 2006. – 160 с.

3. Современное высотное строительство: Монография / [Айрапетов А.Б., Абрамов А.М., Айрумян Э.Л. и др.]; под ред. Н.М. Щукиной. – М.: ГУП «ИТЦ Москомархитектуры», 2007. – 440 с.