к.т.н. Кутлияров Д.Н, Окользина М.В.

Башкирский государственный аграрный университет, Россия

Реконструкция зданий и сооружений

31 июля 1955 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положившее начало новому этапу в развитии направления строительной индустрии. Панельные микрорайоны возводились стремительно, в каждом из них открывался детский сад и школа. Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе (серия К-7) [1].

На сегодняшний день эти здания - «хрущевки», свое отслужили и главную задачу выполнили. Теперь встала проблема необходимости заменить их на более современное жилье. По нынешним меркам, эти дома уже устарели как физически, так и морально. Износ жилых и общественных зданий или сооружений — очень тонкий и порой затруднительный момент оценки состояния здания, хотя нормативно это определяется несоответствием эксплутационных характеристик здания современным требованиям, которые отражены в нормах строительного проектирования После полувековой службы износ этих зданий естественно потребовал их реконструкции.

Реконструкция (понятие реконструкции приведено в статье 1 Градостроительного кодекса РФ (п. 14)) - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения [2]. В условиях нынешней экономики, проблемы связанные с доступностью жилья, очень плотно стоят над вопросом реконструкции зданий, и порой проблема комплексной реконструкции массовой жилой застройки может быть решена методом вторичной застройки территорий. Этот метод учитывает то обстоятельство, что нормативы плотности жилищного фонда, на основе которых были возведены микрорайоны массовой застройки 1960—1970-х годов, претерпели изменения [3]. Современные нормативные акты позволяют вести на сложившихся территориях дополнительно новое строительство, увеличивая при этом этажность и ширину корпусов существующих зданий. Сегодня существует еще несколько подходов к модернизации «хрущевок»: массовый поквартальный снос таких зданий и застройка территорий домами повышенной этажности (так поступают с «хрущевками» в Москве); реконструкция с расселением (так делают в соседней Финляндии, во Франции, где есть дома, похожие на наши «хрущевки»); капитальный ремонт зданий без расселения жильцов (опыт Восточной Германии).

Основным направлением строительной индустрии в регионах нашей страны в нынешнее время стало не только возведение новых зданий и сооружений, но и реконструкции старых объектов, которой помимо тщательного проведения необходимых комплексных научных исследований, необходима достоверная диагностика степени надежности конструкций, определение физико-механических свойств материалов, которые применялись в ту или иную эпоху, расчет несущих способностей, удовлетворяющих современные нормативные требования надежности и долговечности. К сожалению, производить реконструкцию зданий очень дорого, и жители необеспеченных регионов, исходя из собственных возможностей, сами решают проблемы повышения комфортности подобного жилья. Самый ходовой метод – снос ряда внутренних перегородок и создание единого большого пространства.

Таким образом, реконструкция зданий и сооружений является наиболее рациональным методом повышения эффективности использования сложившейся территории в настоящее время и одновременного совершенствования системы общественного обслуживания, пространственных связей, архитектурно-планировочных решений. Данное включение существующих жилых зданий в ходе реконструкции в структуру новых, как правило, многоэтажных ширококорпусных жилых домов обеспечивает увеличение объема размещаемого на реконструируемой территории жилищного фонда и уплотнение жилой застройки.

Литература:

1. Н. Кружков. Высотные здания в Москве. Факты из истории проектирования и строительства. 1947-1956/ Н. Кружков – М.: Изд-во АГНИ, 2007. – 156 с

2. Реконструкция зданий и сооружений. А.Л. Шагин, Ю.В. Бондаренко, Д.Ф. Гончаренко, В.Б. Гончаров; Под ред. А. Л. Шагина: Учеб. пособие для строит, спец. вузов. — М.: Высш. шк., 1991.— 352 с

3. Н.В. Прядко. Обследование и реконструкция жилых зданий.Учебное пособие. Макеевка.: ДонНАСА, 2006г. 156с.