Строительство и архитектура/3.Современные технологии строительства, реконструкции

Старший преподаватель ИСФ кафедры ГСиПЭ Горбатова С.Ю.

Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, Россия

Основные требования к системе технического обслуживания и ремонта жилых многоквартирных домов, которые должны учитываться в проекте и при строительстве данных объектов

Обобщенные эксплуатационные характеристики надежности жилых зданий

А) Модель системы эксплуатации ТО и Р жилых зданий

	Управляемая подсистема-объект эксплуатации - серия жилых зданий.
Управляющая подсистема-эксплуатационное подразделение

Управление состоянием объекта

Среда внутри и вне зданий и способы воздействия на нее

Б) Эксплуатационные характеристики надежности подсистем

Эксплуатационного подразделения:

-моральные,

-командно-организаторские

-профессиональные

Объекта эксплуатации зданий:

-надежность (безотказность, ремонтопригодность, долговечность)

-эргономичность (приспособленность для обслуживания)

-безопасность в эксплуатации…

Информация о состоянии объекта

Контроль за средой; управление ею

Внутренней и внешней среды воздействия:

-перегрузки (снеговые, ветровые, механические и т.д.)

-влажность

-эргономические

-взрывоопасность и т.д.

Г) Составные части теории и практики эксплуатации ТО и Р жилых зданий

ТОиР – техническое обслуживание и ремонт жилых многоквартирных домов. Обслуживание жилищного фонда – это организация работ по его обследованию, ремонту и санитарному содержанию, которое обеспечивает безотказное функционирование жилых зданий и всех его помещений. К мероприятиям системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий относятся работы по техническому обслуживанию конструкций и оборудования жилого объекта, текущему ремонту, капитальному ремонту и реконструкции зданий. При разработке проектной документации новых зданий и сооружений необходимо предусматривать специальный раздел проекта «Требования к эксплуатации объекта», в котором необходимо разрабатывать рекомендации по следующим вопросам:

*содержание конструкций и инженерного оборудования здания (сооружений): проектный режим содержания (с указанием параметров), обеспечивающий надежную и бесперебойную работу конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем; методы и способы, при помощи которых достигается проектный режим эксплуатации; места отключения узлов без нарушения работы всей системы в целом при авариях и ремонтах; приборы и оборудование, при помощи которых поддерживается, контролируется и регулируется проектный режим эксплуатации; допустимые отклонения от проектных условий, режимов, их допустимая частота возникновения; периодичность обслуживания и требуемый для этих целей персонал; инструменты, механизмы, материалы, необходимые для обслуживания; наиболее ответственные и менее надежные узлы конструкций и систем, на которые надо обратить особое внимание эксплуатационного персонала; инструкции по содержанию конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем;

*основной принцип технической эксплуатации конструкций и инженерного оборудования здания (сооружения) это безаварийная работа объекта; периодичность текущих и капитальных ремонтов; ремонтопригодность элементов; надежность элементов, принятых в проекте; способы и методы ремонта элементов, имеющих небольшой срок службы; способы и методы капитального ремонта конструкций и инженерных систем, в которых применены материалы с различными сроками службы; влияние этого ремонта на работу всей конструкции или оборудования; возможность замены конструкций при ремонте без нарушения работы других конструкций; способы и методы текущего ремонта; механизмы и оборудование, применяемые при выполнении ремонтных работ; организация подачи материалов, конструкций или их элементов при ремонте; минимальное число запасных частей, материалов, которыми должна быть обеспечена эксплуатационная организация при сдаче здания (сооружения) в эксплуатацию.

ППР – планово-предупредительные ремонты. Система планово-предупредительных ремонтов должна составлять комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий по техническому обслуживанию и проведению всех видов ремонтов с регламентированной последовательностью и периодичностью. Положения о реализации этих систем содержат указания о назначении, усредненных сроках периодичности проведения технического обслуживания, текущего и капитального ремонтов зданий, позволяют планировать и осуществлять за счет бюджета ТО и Р миллионов жилых строений в стране, построенных в разных регионах, различного назначения, степени износа и, благодаря этому, обеспечивают их сохранность для использования по назначению в течение нормативного (установленного) срока службы. Отработана методика практической разработки системы ППР жилых зданий, включающая следующие положения и этапы: 1) анализ структуры эксплуатируемого фонда района (города, региона), его конструктивных особенностей, группировка ремонтных работ, назначение и группировка межремонтных сроков (технический аспект системы ППР); 2) определение объемов необходимых ремонтных работ, оптимизация и уточнение межремонтных сроков для каждой группы объектов (экономический аспект системы ППР); 3) анализ архитектурно-градостроительных условий проведения ремонта зданий и сооружений, их инженерного обеспечения, увязка с системой обслуживания жителей, взаимосвязь с реставрацией и сохранением памятников архитектуры, истории, культуры, сохранение городской исторической среды (градостроительный аспект системы ППР);4) анализ мощностей ремонтно-строительных организаций и разработка планов ремонта эксплуатируемого фонда (организационный аспект системы ППР).