Право/13. Международное право

К. ю. н. Романюк Е. И.,Газизова Ю.П.

Донецкий национальный университет экономики и торговли

им. Туган-Барановского

Юридические аспекты приобретения недвижимости за рубежом

Интерес украинских граждан к приобретению недвижимости за рубежом продолжает стремительно расти. Объясняется это прежде всего тем, что инвестиции в зарубежную недвижимость являются очень выгодными, так как ее стоимость ежегодно увеличивается; к тому же процедура приобретения таких объектов в некоторых странах является весьма простой и удобной.

Недвижимость Чехии является одной из самых недорогих в Евросоюзе. В соответствии с законодательством Чехии иностранные физические и юридические лица не имеют права покупать недвижимость на территории Чехии. Иностранец, не имеющий постоянного места жительства, может купить любую недвижимость в Чехии, предварительно зарегистрировав чешское юридическое лицо.

Покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости. Договор о резервации содержит все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или (в случае получения ипотеки и/или долевого участия в строительстве) договора о намерениях (соглашение о будущем договоре купли-продажи).

Если юридическое лицо еще не зарегистрировано, то существует возможность заключить договор с физическим лицом с обязательным последующим переоформлением на юридическое лицо после его регистрации. Закон Чехии не устанавливает каких-либо ограничений в отношении стоимости резервации (авансового платежа) [1, C.16].

В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости. Затем в Кадастре недвижимости проводится регистрация изменения права собственности, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость, и новый собственник недвижимости регистрируется в службах энерго-водо-газоносителей и ЖЭКе.

Покупатель недвижимости становится ее собственником не в момент подписания договора или передачи денег, а в момент записи сделки в Кадастре недвижимости. В случае покупки первичной недвижимости все дефекты и неисправности отображаются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан устранить данные неисправности.

Процедура приобретения собственности на Кипре по сравнению с другими странами довольно проста. По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (4 012 кв. м). Покупка недвижимости для деловых целей и для производства разрешается только в случае, если приобретение и капиталовложение считаются выгодными для развития кипрской экономики.

Для покупки собственности на Кипре нерезиденты обязаны предварительно получить разрешение Совета министров Кипра. Для этого необходимо подготовить и подать в Совет министров заявление, договор о покупке недвижимости, выписку из банка, подтверждающую наличие на счете средств, поступающих из-за границы, и копию паспорта.

Документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость, является титул, без которого продать квартиру или дом достаточно трудно. По этой причине иностранцам, покупающим недвижимость через агентства, прежде всего необходимо выяснить, имеется ли титул на эту недвижимость. При покупке нового жилья титула может и не быть [2, C. 256].

В настоящее время в Объединенных Арабских Эмиратах наблюдается бурное развитие рынка недвижимости. Приобретать недвижимость могут как юридические, так и физические иностранные лица. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость только в специально отведенных для этого инвестиционных зонах. Владельцы недвижимости в ОАЭ имеют возможность получения вида на жительство, обновляемого каждые три года.

По распоряжению правительства Дубая продавать земельные участки или построенное жилье могут компании, имеющие лицензию на этот вид деятельности. Государство предоставляет этим компаниям земли и разрешает продавать их иностранным инвесторам согласно предварительно одобренным проектам строительства. Поэтому, приобретая недвижимое имущество, следует проверить наличие у компании лицензии, подтверждающей юридические полномочия на продажу.

После полной оплаты собственник апартаментов получает свидетельство о собственности как на земельный участок или его часть, так и на свои апартаменты. Договор подлежит регистрации в местном суде, что входит в обязанность продавца. Для оформления и регистрации договора может потребоваться 7-10 дней.

При приобретении недвижимости в каждой стране существует множество нюансов, которые иностранцу не так-то просто уловить. Несмотря на то, что за рубежом недвижимость, как правило, продается через риелторские агентства, не стоит забывать о множестве рисков, которые могу привести к масштабным финансовым потерям. Возникновение таких рисков является результатом незнания иностранцами местного законодательства.

Литература:

1. Чувпило А.А. Правовое регулирование экономических отношений в Европейском Союзе // Экономика и право. – 2006. - № 2 (15). - С. 17-21.

2. Рыбалкин В.Е. Международные экономические отношения: Учебник. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 356с.

3. Конституції нових держав Європи та Азії / Упоряд. С. Головатий. – К.: Вид-во «Право», 1996. – 544 с.