*99190*

ВОПРОСЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НА ТОРГАХ

Одним из способов приобретения права собственности являются торги. На торгах может быть заключен любой договор. Согласно  ст. 650 ГК договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Предметом торгов могут быть вещи или права. Торги проводят­ся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высо­кую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реали­зуемого имущественного права, если иное не предусмотре­но федеральным законом. Следовательно, критерием опре­деления победителя (контрагента по договору) на аукционе является цена — стоимость вещи или имущественного права, а на конкурсе — лучшие условия, например срок строительства, количество и (или) качество используемых материалов. Изложенное позволяет заключить, что с пози­ции ГК и спеціального законодательства в этой сфере, аукцион представляет собой форму торгов, а торги - это способ заключения договора. Соответственно в коммерческом праве аукцион есть форма торгов, в процессе которых заключается коммерческий договор1. Любое лицо, имеющее ту или иную вещь на праве собственности, может организовать аукцион с целью заключения договора в от­ношении этой вещи. На практике на аукционе в основном заключается договор купли-продажи или его вид - договор поставки.

Для возникновения права собственности по договору необходимо, чтобы между отчуждателем и приобретате­лем имущества был заключен договор, соответствующий требованиям закона. Так, если договор под страхом недействительности должен быть нотариально зарегистрирован либо пройти государственную регистрацию, то право собс­твенности у приобретателя может возникнуть только после выполнения указанных требований. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с мо­мента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Участникам правоотношений предоставляется возможность установить иной момент перехода права собственности. Стороны по соглашению могут приурочить момент перехода права собственности к моменту подписания (заключения) догово­ра, т.е. до передачи вещи, либо через какое-то время после передачи, например, после выплаты покупной цены и т. д. Одновременно с возникновением у приобретателя права собственности на него переходит риск случайной гибели и риск случайной порчи отчуждаемых вещей, если иное не установлено договором. Случайной признает­ся гибель или порча, происшедшие без вины отчуждателя и приобретателя, по обстоятельствам, которые от них не за­висели и наступление которых они не могли предотвратить.

Нужное практическое значение будет иметь момент исполнения обязанности продавца, поскольку именно с наступлением его зависит определение момента перехода права собственности от продавца к покупателю и соответс­твенно риска случайной гибели или порчи товара.

В отдельных случаях, предусмотренных законом или со­глашением сторон, переход имущества может быть оформлен только в виде единого документа, подписанного сторонами. Это, прежде всего, касается договоров продажи недвижи­мости и продажи предприятии. Для возникновения и пере­хода права собственности при заключении договора купли-продажи недвижимости, а также при продаже предприятий простой письменной формы недостаточно - требуется их государственная регистрация. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания договора продажи недвижимос­ти недействительным. Если сделка, требующая государс­твенной регистрации, совершена в надлежащей форме и не содержит ничего противозаконного, но одна из сторон укло­няется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В ка­честве организатора аукциона по продаже заложенного иму­щества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, ко­торая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, если аукцион является открытым. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях, предусмотренных Законом. Протокол об итогах аукциона с момента его ут­верждения продавцом приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи. В течение пяти дней с момента выполнения требования об оплате имущес­тва между продавцом и победителем аукциона заключается договор купли-продажи в соответствии с ГК и специальным Законом. Этот договор и протокол являются основанием для перехода права собственности и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сто­рона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причи­ненных уклонением от его заключения.

В торгах должно участвовать два и более человек, если в аукционе или конкурсе принимал участие только один участник, торги признаются несостоявшимися. Признание торгов недействительными влечет недействительность до­говора, заключенного с лицом, выигравшим торги.