Колесников В. Н.

Южно-Российский государственный университет экономики и сервиса

Влияние сопряженных рынков на развитие рынка риэлтерских услуг

На сегодняшний день риэлтерский рынок можно отнести к группе рынков, в отношении которых можно спрогнозировать период активного роста в ближайшем будущем. Это в значительной мере связано с современным состоянием мировой экономики.

Так, в настоящий момент мировая экономическая система находится в состоянии спада, кризис ликвидности отражается на всех сторонах экономического процесса, приводит к сокращению производства и замедлению темпов развития отраслей. Но, при этом, необходимо заметить, что многие рыночные игроки воспринимают кризис как средство обновления экономической системы, как фактор, стимулирующий ее дальнейшее развитие. Такой вывод можно сделать, проанализировав историю развития экономических кризисов с точки зрения их цикличности, смены фаз экономического спада и экономического роста.

Особое значение в условиях кризиса приобретает развитие рынка риэлтерских услуг как инфраструктурной составляющей рынка недвижимости. На сегодняшний день риэлтерская деятельность является достаточно распространенным видом деятельности в России. В России можно выделить два основных типа риэлтерских фирм. Первый - чистая риэлтерская фирма, фирма, которая занимается непосредственно посредничеством на рынке недвижимости. Второй вид - нечистая риэлтерская фирма, то есть фирма, которая не только оказывает посреднические услуги, но и участвует в совершении сделок с недвижимостью. Такие компании более крупные, с достаточно большим штатом работников и своим делением на филиалы, представительства, отделы. Они могут принимать участие в строительстве жилых домов и комплексов, вносить инвестиции в строительство, осуществлять покупку недвижимости.

Если обратиться к анализу рынка недвижимости, который является в определенной степени базовым для риэлтерского рынка, то в настоящий момент можно проследить тенденцию падения ее стоимости. Это связано с тем, что в настоящее время недвижимость не рассматривается как наиболее привлекательный актив. Для этого существует ряд причин, таких как:

- низкая ликвидность недвижимого имущества в качестве экономического актива;

- конкуренция со стороны более ликвидных и высокодоходных активов, представленных на отдельных финансовых и сырьевых рынках.

В течение долгого времени повышенный спрос на объекты недвижимости поддерживал их высокую рыночную стоимость. В настоящее время понижение спроса привело к уменьшению рыночной цены недвижимости. Это может отразиться на рынке следующим образом. Как известно, снижение цены обычно приводит к увеличению потребительского интереса. На сегодняшний день многие инвесторы заняли выжидательные позиции, так как, по аналогии с финансовыми рынками, ожидают достижения «дна», то есть минимальных значений стоимости недвижимости.

При этом можно предположить, что в определенный момент рыночная динамика может смениться на противоположную, и спрос на недвижимость резко возрастет. Все это должно найти отражение и на рынке риэлтерских услуг. Эти два рынка – рынок недвижимости и рынок риэлтерских услуг – тесно связаны между собой. Несмотря на возможности самостоятельного совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости, многие люди предпочитают пользоваться услугами специализированных посредников – риэлторов. При этом они понимают, что стоимость объекта недвижимости в данном случае увеличивается на сумму вознаграждения риэлтора. Более того, чаще всего риэлторы не предлагают клиентам уникальных услуг, но при этом возможности сэкономить время, требуемое на отбор объектов недвижимости, соответствующих определенным параметрам, составление документации, возможности получения юридических консультаций по различным вопросам, связанным с совершением акта купли-продажи – все это поддерживает устойчивый спрос на риэлтерские услуги.

В рассматриваемом же случае, прогнозируя рост потребительской активности на рынке недвижимости, можно предположить перекрестное увеличение спроса на рынке риэлтерских услуг. При этом, продолжая аналогии, можно спрогнозировать особенный спрос на услуги по поиску и покупке упавшей в цене недвижимости.

В связи с этим в настоящее время представляется целесообразным повышение активности риэлторов и риэлтерских агентств в отношении формировании базы потенциальных объектов для покупки. Тем более, что текущий кризис имеет и обратную сторону: многие люди сталкиваются с проблемами личного банкротства из-за испытываемых финансовых трудностей, что приводит к продаже отдельных ценностей. В частности к таким «сокращаемым» активам можно отнести объекты движимого и недвижимого имущества.

Таким образом, можно отметить, что для риэлтерского рынка значительным представляется его взаимодействие с сопряженными рынками, такими как рынок недвижимости. Представляется целесообразным проведение регулярного мониторинга рыночных тенденций сопряженных рынков, в целях выявления факторов, способных оказать влияние на рынок риэлтерских услуг. Такой анализ позволяет составить стратегию развития и взаимодействия риэлтора или риэлтерской компании на определенный период, лучше реагировать на рыночные изменения и предлагать своевременные услуги своим клиентам.

Список использованной литературы:

Батяев, А.А., Дубровская И.А. Название: Справочник риелтора / А.А. Батяев, И,А. Дубровская. – М.: Горячая линия бухгалтера,2008. – 172 с.